Il Podcast immobiliare

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Frankestein è nato a Pisa | Leggende e storie della Villa di Corliano

Thu, 11 Mar 2021 08:17:30 -0000

Speciale sulla Villa di Corliano (Pisa), le sue storie e leggende.

Articolo e richiesta info: https://jacopotartaglia.it/home/villa-di-lusso-in-toscana-corliano-pisa/

Frankenstein, Mary Shelley: https://www.amazon.it/gp/product/8807900718/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=3414&creative=21718&creativeASIN=8807900718&linkCode=as2&tag=jacopo0a1-21&linkId=e20659357777677616072911e7f3e2d4

Francesco Vaccà Berlinghieri: https://it.wikipedia.org/wiki/Francesco_Vaccà_Berlinghieri

San Torpé: https://it.wikipedia.org/wiki/Torpete

Frankenstein a Pisa: https://www.lanazione.it/pontedera/cultura/2010/03/30/311514-frankenstein_nato_montefoscoli.shtml

#villa rinascimentale #villa di corliano #fankestein #maryshelley

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Cos'è il catasto e come funziona | planimetria, visura e dati catastali

Fri, 26 Feb 2021 08:38:29 -0000

A cosa serve il catasto? Come funziona e perché devi conoscerlo? Prima di chiedere se un immobile è conforme catastalmente guarda questo video 👆 e capisci come utilizzare la planimetria catastale, la visura e i dati catastali.

Articolo di approfondimento: https://jacopotartaglia.it/home/conformita-catastale-e-acquisto-casa/ Come calcolare la metratura di un immobile:

Articolo: https://jacopotartaglia.it/home/come-calcolare-la-vera-metratura-di-una-casa/

Video: https://www.youtube.com/watch?v=o3uB-n6ClMQ

Prenota una consulenza: https://jacopotartaglia.it/home/consulenze-immobiliari/

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Comprare una casa da ristrutturare conviene | Come trovare l'affare giusto

Thu, 18 Feb 2021 18:08:23 -0000

Personalmente sono convinto che comprare una casa da ristrutturare, se fatto nella maniera giusta, sia la scelta migliore dal punto di vista finanziario.

E in questo podcast ti spiego le mie motivazioni 👆

Calcola il valore di un immobile online gratis: https://jacopotartaglia.it/home/calcolo-valore-immobile-on-line-gratis/ Richiedi preventivo per lavori: https://jacopotartaglia.it/home/fai-una-domanda/

Articolo di approfondimento, comprare casa da ristrutturare: https://jacopotartaglia.it/home/comprare-casa-da-ristrutturare-conviene/

Articolo superbonus: https://jacopotartaglia.it/home/ecobonus-2020-110-di-detrazioni-o-sconto-100/

Video superbonus: https://www.youtube.com/watch?v=5j3iV0Hsbq0&t=44s

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Trattativa: 3 consigli da un negoziatore dell' FBI | Volere troppo e ottenerlo - Chris Voss 📕

Wed, 10 Feb 2021 19:53:39 -0000

📕Libro "Volere troppo e ottenerlo" di Chris Voss

Consulenza e assistenza su trattative immobiliari

➡️Approfondimento Trattativa Acquisto casa

Proposta e acquisto casa: quanto offrire

Quali sono gli elementi fondamentali (anche per l'acquisto di una casa)? Ne parliamo insieme con alcuni spunti dal libro di Chris Voss, ex negoziatore di ostaggi dell' FBI.

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Calcola il tuo mutuo online gratis

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Come calcolano la rata di mutuo Intesa San Paolo e Unicredit | MUTUO PRIMA CASA

Wed, 03 Feb 2021 13:11:47 -0000

Scopri di più

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Intesa San Paolo ha una politica del credito abbastanza restrittiva. Non rende noti i suoi criteri di calcolo, ma grazie alle pratiche svolte dai mediatori creditizi con cui collaboro, sappiamo quali sono i parametri (più o meno) che tiene in considerazione.

Il rapporto rata/reddito per questo istituto bancario varia dal 35% (se il richiedente del mutuo è monoreddito) fino al 40% se bi-reddito (ad esempio marito e moglie entrambi lavoratori). ESEMPIO: 2000 €/mese, mono-reddito. rata mensile = 2000 x 35% = 700 € Se ci sono altri finanziamenti in corso la rata di mutuo sommata alle rate dei finanziamenti non deve superare il rapporto rata reddito

ESEMPIO: 2000 €/mese, mono-reddito, 150 €/mese di rate per altri finanziamenti.

Rata sostenibile = 700 – 150 = 550 €. Unicredit ha una politica di concessione del credito molto diversa rispetto a Intesa. Anche in questo caso le informazioni derivano dall’esperienza diretta dei Broker con cui lavoro, dato che la banca non dichiara le linee guida che segue.

Unicredit ha un rapporto rata-reddito che può arrivare anche al 50%, se la pratica “piace” (redditi buoni perlopiù).

ESEMPIO: reddito 2000 €/mese, Rata sostenibile = 2000 x 50% = 1000 € Ovviamente in questo 50% devono essere incluse anche le rate di eventuali altri finanziamenti. ESEMPIO: reddito 2000 €/mese, rata per finanziamento auto 400€, rata sostenibile per il mutuo = 2000 x 50% – 400€ = 600 €.

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Calcola la rata in maniera gratuita grazie ad un professionista

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Calcolo Rata Mutuo come fare? | Due strumenti online gratis

Wed, 27 Jan 2021 18:38:48 -0000

Calcola la rata con un calcolatore automatico on-line

Il funzionario allo sportello non ha voglia, tempo e conoscenze per darti una prospettiva precisa.

Per questo ti manderà a casa con un foglio di carta riciclata (giustamente sono attente all’ambiente) con su scritto importo, rata, durata e interessi del mutuo. Quando però si arriva al concreto e si chiede alla banca di erogare un mutuo, il processo di calcolo è completamente invertito.

Un funzionario preposto dall’istituto bancario calcolerà quanto è la rata per te sostenibile basandosi sui tuoi redditi, considerando eventuali altri finanziamenti o persone a carico.

Quindi l’iniziale “sì” dell’impiegato allo sportello, potrebbe diventare: “Si, ma possiamo darti massimo 100.000€”. A complicare la situazione si aggiunge il fatto che ogni banca ha politiche del credito molto diverse.

Come dovresti procedere per evitare di fare proposte d’acquisto azzardate che poi non puoi rispettare? Oppure di perdere tempo a guardare case lontane dal tuo budget?

Il mio consiglio, come avrai già letto nell’articolo riguardante il calcolo del budget di investimento o acquisto, è quello di rivolgersi ad un consulente del credito indipendente da qualsiasi banca, ma che può guidarti verso il prodotto di mutuo più adatto a te.

Invia la richiesta per una consulenza gratuita con un professionista del credito. Verrai contatto al più presto.

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Due Strategie per calcolare il valore di ogni immobile | Immobili, ruderi e terreni

Tue, 19 Jan 2021 18:17:35 -0000

Ogni immobile richiede un metodo di stima del valore diverso.

I principali metodi sono 2 e ci consentono di calcolare il valore di qualsiasi tipo di immobile (o quasi).

Calcola on-line il valore di un immobile

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Calcolo del valore di trasformazione.

- Viene stimato il valore di quello che può essere costruito sul terreno oppure dell’immobile una volta reso abitabile e completamente ristrutturato.

- Si calcola il totale dei costi necessari per raggiungere l’ultimazione completa del progetto.

- Si assume un margine di profitto per lo sviluppatore che si prenderà carico del progetto. Di solito è almeno il 15-20% dell’importo investito, ma varia a seconda del tipo di progetto.

- Quello che rimane sottraendo al valore finale i costi (punto 2) e il margine di profitto (punto 3) è un valore attendibile per l’immobile che stiamo valutando.

- Metodo di stima comparativo, ovvero confrontare il nostro immobile con altri nella stessa microzona, simili per grandezza e caratteristiche.

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Articolo di approfondimento

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Calcolo valore immobile: l'agenzia delle entrate | Come calcolarlo

Wed, 13 Jan 2021 18:39:09 -0000

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Il primo passo da fare è trovare la rendita catastale dell’immobile che stiamo analizzando. La rendita catastale è un valore di una ipotetica rendita (solitamente molto diversa da quella che potresti percepire con un affitto) che viene data all’immobile dall’agenzia delle entrate. Tale rendita si trova nella visura catastale. La rendita, secondo la normativa, deve essere rivalutata del 5%, per questo è necessario moltiplicarla per 1,05. Una volta che conosci la rendita catastale il calcolo è il seguente:

Valore catastale 1° Casa = Rendita catastale x 1,05 x 110

Valore catastale 2° Casa = Rendita catastale x 1,05 x 120 A seconda delle tipologie di immobili i coefficienti per cui moltiplicare la rendita catastale variano: La Categoria catastale B ha il moltiplicatore pari a 140. Per la categoria speciale D è 60.

Categoria particolare E = 40,80. Per la categoria A10 è 60. Per i fabbricati ricadenti in categoria C1 è 40,80.

Quello relativo ai terreni attualmente equivale a 90. Ricordati di rivalutare del 5% (moltiplicandola per 1,05) la rendita catastale prima di moltiplicarla per i coefficienti qui sopra. Esempio: Rendita catastale terreno: 100 € Valore catastale = 100€ x 1,05 x 90 = 9450 €

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Articolo su come calcolare il valore di un immobile (con calcolatore)

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Come calcolare il valore di un immobile online gratis

Wed, 06 Jan 2021 18:50:59 -0000

Calcolatore Facile Immobiliare

OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Magari stai pensando di vendere una casa, oppure la vorresti comprare e ti stai chiedendo se il prezzo richiesto per l’immobile che ti piace è giusto. E’ sempre utile fare un calcolo del valore di un immobile online (gratis se possibile!).

La stima del valore di un immobile si rende necessaria principalmente in 2 situazioni:

Sei il proprietario di un immobile e vorresti venderlo

Vorresti acquistare una casa e vuoi essere sicuro che il prezzo che ti stanno chiedendo è corretto

In entrambi i casi calcolare il valore della casa è essenziale per fare un buon affare. - Perché è importante stimare il prezzo di una casa in maniera indipendente - Strumenti per il calcolo del valore di un immobile

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7 cose da sapere su DOVE comprare casa 📍🏠

Tue, 29 Dec 2020 20:56:48 -0000

Il valore di un immobile è fortemente influenzato dalla zona in cui si trova: il quartiere, mezzi pubblici, giardini e parchi, pulizia di strade e marciapiedi ecc…

Se vuoi fare un buon investimento immobiliare ti consiglio di dare una lettura a questo articolo di approfondimento

Oppure calcola il valore corretto di un immobile

Il mercato (ovvero le persone che acquistano) valuta in maniera positiva o negativa ogni fattore. Trattandosi di fattori esterni all’immobile vengono chiamati fattori estrinseci nel processo di stima del valore di un immobile. Alcuni dei fattori più influenti sul prezzo dell'immobile:

1) Mezzi pubblici, strade e altre vie di comunicazione vicino casa

2) Persone che abitano nei dintorni del tuo acquisto immobiliare

3) Servizi di prima necessità intorno all’appartamento

4) Attrazioni turistiche e culturali

5) Scuole, ospedali e centri d’interesse

6) Interessi personali (luogo di lavoro, familiari vicini)

7) Piano di sviluppo del territorio

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Conviene comprare casa oggi? | Analizziamo i pro e contro

Wed, 16 Dec 2020 17:54:24 -0000

➡️ Articolo di approfondimento

➡️ Costi per comprare casa

Comprare casa: I vantaggi - Il valore emotivo di comprare casa - Libertà di fare lavori e modifiche - Non c’è il rischio di essere sfrattati dal proprietario di casa - Lasciare la casa in eredità - Non butti via i soldi in affitto - Spese mensili mediamente più basse - Possibile aumento del valore Acquistare casa

I Contro - Costi iniziali più alti - Rischio di svalutazione dell’immobile - Somma immobilizzata e non liquidabile velocemente - Riduci le possibilità di investire in altro - Lavori di ristrutturazione - Spese condominiali straordinarie - Maggiori difficoltà di spostamento

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Articolo per calcolare i costi

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Quanto costa acquistare una casa? - Tutto quello che devi sapere

Tue, 01 Dec 2020 15:55:07 -0000

Le spese per acquistare una prima casa possono variare, anche di molto, a seconda delle condizioni d’acquisto, del luogo e del valore di compravendita. Se conosci le regole base, puoi però riuscire senza problemi a farti valere, senza prendere fregature.

Richiedi preventivo gratuito per un immobile

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Calcolo mutuo automatico online

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Come calcolare quanto puoi investire per la casa - Il BUDGET

Thu, 26 Nov 2020 12:48:43 -0000

Vuoi comprare casa e sei partito subito con chiamate alle agenzie, visite negli immobili della zona che hai scelto e progettazione della ristrutturazione? Fermati un attimo!

Articolo di approfondimento: Acquistare casa - la prima cosa da sapere

Link per richiesta consulenza di mutuo gratuita

Rischi di trovare una casa che ti piace e poi non poterla acquistare, o peggio ancora potresti fare una proposta senza sapere esattamente quanto puoi investire nella tua nuova abitazione. Anche io sto cercando la mia prima casa da acquistare e mi rendo conto di quanto sia difficile, a tratti frustrante… Prima ancora di andare a vedere case e contattare le agenzie immobiliari devi capire quanto puoi (oppure vuoi) spendere… insomma il tuo BUDGET.

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Devi comprare casa? - Intro serie

Thu, 19 Nov 2020 17:07:09 -0000

Un podcast a settimana su tutto ciò che ti serve sapere, più articoli e post di approfondimento. Seguimi su tutti i canali per avere l'esperienza migliore! Sono un consulente immobiliare e ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

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Come ridurre l'inquinamento atmosferico: 3 cose da fare in casa

Fri, 13 Nov 2020 18:25:56 -0000

Il riscaldamento delle nostre case e ambienti di lavoro ha rappresentato nei decenni passati una delle principali cause di inquinamento atmosferico. Leggi approfondimento

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Casa VUOTA cosa fare? Vendita o Affitto?

Thu, 05 Nov 2020 13:13:17 -0000

La vendita, nel caso di un immobile inutilizzato, è la soluzione più immediata che consente di eliminare alla base il problema e rendere fruttifero il capitale altrimenti inutilizzato.

Articolo di approfondimento

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Quanto costa una casa VUOTA? - tasse e costi 💸

Wed, 28 Oct 2020 14:23:33 -0000

Hai una casa inutilizzata? Ecco quello che devi e non devi pagare ogni anno. E' essenziale capire se è conveniente mantenere vuoto un immobile oppure valutare se affittarlo o venderlo. Se vuoi capire quanto ti costa il tuo immobile vuoto e come risolvere la situazione leggi questo articolo.

In un articolo della stampa del 5 settembre 2017 si legge che in italia ci sono circa 7 milioni di abitazione vuote (sfitte). Una casa su 5 è disabitata. Quanto costa questo patrimonio immobiliare fermo?

- IMU - TARI - TASI - SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

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TIPI di CAPARRA - Quale scegliere?

Wed, 21 Oct 2020 09:21:41 -0000

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CAPARRA - tutto quello che devi sapere in 5 minuti 🕒

Sun, 11 Oct 2020 09:06:12 -0000

CAPARRA - tutto quello che devi sapere

La caparra, nel diritto civile è una somma di denaro o altre cose fungibili versata a titolo di reciproca e mutuale garanzia, contro l’inadempimento nel contratto oppure come corrispettivo in caso di recesso dal contratto

La sua funzione è di prevedere una sorta di risarcimento immediato in caso di inadempienza contrattuale e deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta in caso di adempimento.

Detta in parole semplici: se non rispetti l’accordo preso perdi una somma pari alla caparra concordata. La famosa regolina che tutti sappiamo: “se l’acquirente non acquista perde la caparra, se il venditore non vende deve restituire il doppio della caparra incassata”.

ATTENZIONE: non è sempre così! Leggendo capirai che ci sono diversi casi e che la regola scritta sopra non è sempre valida.

Ti posso dire che durante la mia esperienza la media si attesta intorno al 10% del prezzo pattuito, ma ho visto veramente gli accordi più disparati riguardo a questo punto.

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NOVITA' bonus ristrutturazioni 110% - AGGIORNAMENTO SETTEMBRE

Fri, 11 Sep 2020 08:01:25 -0000

E’ ormai noto che il governo ha varato un nuovo provvedimento, il decreto rilancio (decreto legge n. 34/2020, convertito con modificazione con la legge n. 77/2020).

Leggi l'articolo completo: https://jacopotartaglia.it/home/ecobonus-2020-110-di-detrazioni-o-sconto-100/

Tutto questo per sostenere il settore edile a seguito della pandemia di Coronavirus che ha tenuto la nazione sospesa per più di due mesi e ancora oggi le conseguenze sono pesanti, una situazione inedita e mai vista. Infatti per chi ristrutturerà, la propria casa o condominio, dal primo luglio 2020 al 31/12/2021, eseguendo delle migliorie specifiche, sarà riservata una detrazione fiscale pari al 110% della spesa, da scontare in 5 anni, con un massimali diversi a seconda della lavorazione eseguita.

Esempio Spesa di 50.000 € per interventi di miglioramento energetico e/o sismico Sconto sulle tasse pari a 11.000 € ogni anno per 5 anni! Ma…. Potresti avere anche la possibilità di avere uno sconto in fattura pari al 100%. Vediamo come!

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3 COSE CHE DEVI SAPERE PER ACQUISTARE CASA 🏠 - Tecniche di TRATTATIVA

Wed, 02 Sep 2020 07:47:32 -0000

Una volta trovata la casa giusta devi fare la tua proposta, cominciare una trattativa! Ci sono però alcune accortezze e informazioni che puoi utilizzare nella negoziazione Immobiliare:

1) Il prezzo di ogni immobile è trattabile

2) In media il proprietario è disposto a trattare circa il 7/8 % dalla sua richiesta

3) Devi capire il punto di vista del venditore facendo molte domande (meglio domande aperte!)

In questo podcast parliamo di come sviluppare questi punti fondamentali con strategie di negoziazione pratiche.

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LIVE: Aumentare il valore di un immobile con design e architettura con Mariana Martini

Wed, 02 Sep 2020 07:36:38 -0000

Come possiamo aumentare il valore di un immobile con degli studiati accorgimenti estetici? Ne abbiamo parlato con Mariana Martini (@marianamartinistudio ), una architetta Milanese da Rio de Janeiro, che aiuta a le persone a creare ambienti esclusivi in cui vivere. L'interior design può esserti utile in un investimento immobiliare per:

👉Aumentare il valore di rivendita 👉Ridurre le tempistiche di rivendita 👉Migliorare il ritorno sul tuo investimento.

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Bonus ristrutturazioni 2020, ristrutturare senza spendere niente

Wed, 02 Sep 2020 07:17:42 -0000

Sicuramente hai sentito parlare di detrazione fiscali al 110% e sconti in fattura... Ma come funziona realmente il maxi bonus del decreto rilancio varato dal governo il 19 maggio?

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Conviene dare l'esclusiva all'agenzia immobiliare? - La verità

Tue, 01 Sep 2020 20:42:02 -0000

Quando cominciai a fare operazioni immobiliari mi sono imbattuto per la prima volta nel dilemma: Dare o no l'incarico in esclusiva all'agente immobiliare?🤔 Non volevo limitare le mie possibilità di vendita legandomi ad una sola agenzia immobiliare, non volevo lavorare in esclusiva. In questo video riporto i ragionamenti che ho fatto con l'esperienza e propongo una valida alternativa, una terza opzione, al dilemma esclusiva o non esclusiva😎

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Come calcolare la VERA metratura di una casa

Tue, 01 Sep 2020 11:00:47 -0000

Se stai cercando casa ti sarà capitato di vedere annunci dello stesso immobile, pubblicati da diverse agenzie, con metrature differenti. A volte mi è anche capitato di parlare con persone che hanno acquistato un immobile, salvo poi rendersi conto che era più piccolo di quanto dichiarato dal venditore o dall’agenzia immobiliare.

Ci sono 2 piccoli metodi che utilizzo per calcolare la reale metratura di un immobile:

- La visura catastale storica (per vedere la superficie catastale)

- Il rilievo dal vero di tutti gli ambienti con il metro-laser

ATTENZIONE: dovrai calcolare la metratura commerciale, moltiplicando la superficie misurata internamente all'abitazione per gli opportuni coefficienti:

- Parte abitabile: 100%

- cantine, soffitte, balconi: 33%

- giardino: 10%

- mansarde o taverne: 50%

Non farti fregare, prima di fare una proposta conosci nel dettaglio la superficie del tuo immobile!

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In quanto tempo si vende casa 🕐 - Cosa dicono i DATI 📊

Fri, 28 Aug 2020 11:58:09 -0000

Se stai vendendo una casa da più di 5 mesi senza risultati, probabilmente qualcosa non sta funzionando. Quanto tempo dovresti impiegare per vendere una casa? Dati alla mano, in Italia, la media è di 129 giorni. Non in tutti i luoghi però la tempistica è la stessa, varia da città a città.

I capoluoghi più veloci: 1. Bologna 2. Milano

Quelli più lenti: 1. Genova 2. Bari

Naturalmente si tratta di statistiche, ma il tempo che si impiega per vendere un immobile è influenzato da alcuni fattori costanti:

1) Il prezzo è in linea con le richieste del mercato immobiliare della zona?

2) Quanta richiesta c'è per immobili simili a quello che stai vendendo?

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Comprare casa: Mutuo o risparmi?

Fri, 17 Jul 2020 08:02:17 -0000

Quando decidi di comprare casa ti scontri inevitabilmente con il mutuo bancario.

Conviene fare un mutuo ipotecario per acquistare un immobile?

Oppure è meglio utilizzare i propri risparmi? Rispondiamo insieme a questo dubbio!

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Sono un consulente immobiliare e ogni settimana pubblico nuovi contenuti per il tuo progetto di: Vendita, Acquisto o Investimento.

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