CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Como evitar acidentes com gás?

Tue, 12 May 2026 14:40:13 -0000

Márcio Rachkorsky fala sobre os cuidados necessários para prevenir tragédias envolvendo vazamentos de gás em prédios e condomínios.

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Condomínio pode proibir guarda-sol e posto de segurança na rua?

Mon, 11 May 2026 14:57:31 -0000

Uma ouvinte pergunta se o condomínio pode proibir o uso de guarda-sóis e a instalação de um posto de segurança em frente ao prédio. Ela afirma considerar a situação de "mau gosto". Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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AIRBNB liberado em condomínios? Entenda

Fri, 08 May 2026 15:12:13 -0000

Márcio Rachkorsky destaca que o uso de imóveis para Airbnb em condomínios precisa do aval de dois terços dos moradores, já que a prática pode gerar reclamações de parte dos condôminos.

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Melhor jeito de corrigir uso de habitações sociais em plataformas é ajustar forma de locação

Thu, 07 May 2026 14:46:46 -0000

Marcio Rachkorsky repercute a decisão do Airbnb de remover, nos próximos dias, anúncios de imóveis de habitação popular na cidade de São Paulo.

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Como os prédios podem se adaptar ao fluxo de trabalhadores que chegam de bicicleta?

Wed, 06 May 2026 14:44:02 -0000

Um ouvinte conta que o aumento de pessoas que chegam para trabalhar de bicicleta tem causado desorganização em um prédio de escritórios e pergunta como a situação pode ser resolvida.

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Conta de água individual ou coletiva: qual pesa mais no bolso?

Tue, 05 May 2026 14:41:48 -0000

Um ouvinte enviou dúvida sobre a individualização da conta de água. Ele quer saber qual é a diferença no bolso entre o modelo coletivo e o individual. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Furtos em mercadinho de condomínio: quem é responsável pelos prejuízos?

Mon, 04 May 2026 15:25:32 -0000

Um ouvinte relata problemas em um mercadinho instalado dentro de um condomínio, onde há registros de moradores que retiram produtos sem efetuar o pagamento, situação que tem gerado conflitos entre os condôminos e a administração. Ele conta que a empresa responsável pela operação do serviço quer que o condomínio arque com os prejuízos. Diante dessa situação, pergunta qual deve ser a conduta a ser adotada. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Fim da escala 6x1 vai aumentar o custo do condomínio?

Fri, 01 May 2026 14:39:38 -0000

As discussões no Congresso sobre o possível fim da escala 6x1 têm gerado preocupação entre moradores de condomínios, diante do temor de aumento nas despesas. No entanto, segundo Márcio Rachkorsky, a tendência é que não haja impacto significativo nos custos.

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Funcionário do prédio pode prestar serviços nos apartamentos?

Thu, 30 Apr 2026 14:41:39 -0000

Um ouvinte pergunta se funcionários do prédio podem prestar serviços nos apartamentos fora do horário de expediente. Ele conta que, no prédio onde mora, o síndico proibiu esta prática. Saiba mais!

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O síndico pode proibir moradores de oferecer lanches ao porteiro?

Wed, 29 Apr 2026 14:51:31 -0000

Um ouvinte pergunta se o síndico pode proibir moradores do condomínio de oferecer lanches aos porteiros. Saiba a resposta!

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Construtora pode atrasar entrega de apartamento? Há cobrança de multa? Entenda

Mon, 27 Apr 2026 15:04:34 -0000

Uma ouvinte quer saber se a construtora pode atrasar a entrega de seu apartamento em seis meses e se, diante disso, há cobrança de multa. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Síndico pode divulgar lista de inadimplentes do condomínio?

Fri, 24 Apr 2026 14:47:43 -0000

Uma ouvinte quer saber se é permitido disponibilizar aos moradores do condomínio o relatório de inadimplentes. A pergunta foi feita por uma síndica, que questiona se pode ser processada ao divulgar essa lista para todos os condôminos como forma de prestação de contas sobre quem está em atraso com os pagamentos. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Escolha de cortinas nas janelas pode ser regulada pelo condomínio?

Thu, 23 Apr 2026 15:06:47 -0000

Um ouvinte conta que o prédio onde mora está com a aparência despadronizada, com cortinas de várias cores e até lençóis nas janelas. Ele diz que isso tem incomodado moradores e afetado a estética do local e pergunta se existe alguma forma de organizar essa situação.

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Visitante pode usar vaga de garagem do condomínio?

Wed, 22 Apr 2026 15:04:23 -0000

Um ouvinte pergunta sobre o uso de vaga de garagem. Ele quer saber se a irmã dele, que não mora no mesmo imóvel, mas o visita semanalmente, pode estacionar o carro na vaga que fica vazia. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Muro que viralizou revela impasse entre interesse individual e convivência urbana

Tue, 21 Apr 2026 15:34:22 -0000

Tentativa de preservar privacidade acaba violando regras básicas de vizinhança, diz Marcio Rachkorsky.

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Condomínios são obrigados a instalar ar-condicionado em portarias e refeitórios?

Fri, 17 Apr 2026 15:12:16 -0000

Um ouvinte pergunta se há obrigatoriedade de instalar ar-condicionado na portaria e no refeitório dos funcionários. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio pode instalar câmera dentro da guarita?

Thu, 16 Apr 2026 15:12:15 -0000

Um ouvinte pergunta se é permitido instalar câmeras dentro das guaritas de segurança, que além das imagens, também poderiam captar áudio das conversas no local. O ponto levantado é se esse tipo de monitoramento é permitido aos condomínios ou se pode configurar situação de constrangimento aos funcionários que atuam no espaço. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Polícia pode acessar e copiar imagens de câmeras de prédio sem mandado?

Wed, 15 Apr 2026 15:00:26 -0000

Um ouvinte pergunta se um policial pode solicitar, na portaria de um prédio, acesso às imagens de câmeras de segurança voltadas para a rua e, eventualmente, fazer cópia ou registrar as gravações. A dúvida é se esse procedimento pode ser feito diretamente ou se exige algum tipo de mandado judicial. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio pode proibir gravações em áreas comuns?

Tue, 14 Apr 2026 15:21:54 -0000

Uma ouvinte conta que uma vizinha blogueira costuma gravar vídeos nas áreas comuns do prédio e quer saber se o condomínio pode proibir essa prática. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Como é o processo para construir varandas em prédios?

Mon, 13 Apr 2026 15:16:26 -0000

Um ouvinte pergunta sobre a possibilidade de construir varandas em prédios. Ele relata já ter visto alguns casos em São Paulo e afirma ter achado a solução interessante. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Manipulações em assembleias e uso indiscriminado de procurações

Fri, 10 Apr 2026 15:10:52 -0000

Márcio Rachkorsky fala sobre manipulações em assembleias e uso indiscriminado de procurações. O assunto rendeu na quarta-feira (8) no SP1, na TV Globo, e os ouvintes passaram a tirar mais dúvidas com o especialista. Saiba mais!

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Moradores podem se recusar a cadastrar a biometria facial para acessar o condomínio?

Wed, 08 Apr 2026 15:00:22 -0000

Um ouvinte pergunta se moradores podem se recusar a cadastrar a biometria facial para acessar o condomínio. Ele ainda quer saber se, caso a pessoa não fizer, pode ser barrada de entrar no local. Saiba mais!

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É permitido dormir ou morar no escritório?

Tue, 07 Apr 2026 15:02:18 -0000

Um ouvinte pergunta se é permitido dormir ou morar em seu escritório. Ele informa que o prédio é comercial e funciona 24 horas. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio em SP alerta para golpe envolvendo falso acidente de carro

Mon, 06 Apr 2026 14:50:01 -0000

Marcio Rachkorsky comenta o caso de um morador que foi acionado pelo interfone por uma pessoa que afirmou que ele estaria envolvido em uma colisão na rua e precisava se dirigir à portaria para tratar do assunto. O condomínio esclareceu que a informação era falsa e que não houve nenhum acidente. A administração classificou o caso como uma possível tentativa de abordagem indevida.

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Vale a pena migrar a conta de energia do condomínio para o mercado livre?

Thu, 02 Apr 2026 14:39:55 -0000

Um ouvinte quer saber se migrar a conta de energia do condomínio para o mercado livre é uma maneira segura de economizar. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Agressão em condomínio: medidas protetivas são fundamentais

Wed, 01 Apr 2026 14:55:44 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre agressão dentro do condomínio. Ele destaca que medidas protetivas são essenciais e que a expulsão pode ser necessária para preservar a harmonia em residências coletivas.

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Morador com histórico de agressão bate em vizinha em Santa Catarina

Tue, 31 Mar 2026 14:45:50 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre um caso de violência em um condomínio de Santa Catarina que ganhou repercussão nas redes sociais nesta semana. Um morador, com histórico de agressões, depredou áreas comuns do prédio, arrancou câmeras de segurança e agrediu uma vizinha. Segundo relatos, a polícia tratou o caso com desdém, sem medidas imediatas.

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O condomínio pode impedir a reserva do salão de festas para uma 'festa' que seja de um amigo do morador?

Mon, 30 Mar 2026 14:52:34 -0000

Marcio Rachkorsky tira uma dúvida inédita de uma ouvinte. Ela diz que tentou reservar o salão de festas de seu condomínio e, no questionário online, precisou informar qual era o motivo da reserva. Ao sinalizar que seria uma "festa de uma amiga", o condomínio proibiu a locação. Ouça a resposta.

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IPTU pode ser cobrado junto ao condomínio em prédio novo?

Fri, 27 Mar 2026 15:08:44 -0000

Um ouvinte conta que mora em um apartamento novo e que o IPTU ainda não foi desmembrado, sendo cobrado junto com o condomínio, e questiona se essa prática é correta. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Como agir em abordagens suspeitas em prédios e evitar invasões?

Thu, 26 Mar 2026 15:10:37 -0000

Um assalto a um condomínio de luxo nos Jardins, em São Paulo, praticado por criminosos disfarçados de policiais, gerou levantou preocupações sobre a segurança em prédios residenciais. Marcio Rachkorsky conta como identificar se a abordagem é feita por agentes de segurança legítimos e quais procedimentos moradores e funcionários devem seguir para evitar golpes ou invasões.

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É viável gerar receita explorando a garagem do condomínio?

Wed, 25 Mar 2026 15:31:53 -0000

Um ouvinte conta que o prédio onde mora tem localização estratégica e receberam uma proposta para explorar a garagem, gerando receita para o condomínio. Ele pergunta se isso seria viável. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Assembleia de condomínio termina em confusão

Tue, 24 Mar 2026 14:43:05 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre uma assembleia de condomínio que terminou em confusão, com agressões verbais e físicas, após desentendimentos durante uma reunião em formato híbrido.

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Qual é a função dos vigilantes de prédios?

Mon, 23 Mar 2026 15:43:24 -0000

A atuação de vigilantes em ruas e edifícios voltou a gerar dúvidas entre moradores em São Paulo, especialmente sobre a possibilidade de esses profissionais estarem armados. O questionamento surgiu após uma ouvinte relatar que o prédio onde mora optou por contratar segurança desarmada, sob a justificativa de redução de custos. Ouça o comentário de Marcio Rachkorsky.

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Há solução para preservar a estética de prédios antigos após mudança de persianas?

Fri, 20 Mar 2026 15:22:14 -0000

A substituição de persianas em apartamentos de prédios antigos em São Paulo tem gerado mudanças na padronização das fachadas. Em alguns casos, moradores optam pela troca por modelos novos, enquanto outros mantêm as estruturas originais, o que resulta em diferenças visuais. A situação levanta questionamentos sobre possíveis soluções para preservar a uniformidade estética dos edifícios. Ouça o comentário de Marcio Rachkorsky sobre o assunto.

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Como síndicos devem agir para proteger moradores com medida protetiva?

Thu, 19 Mar 2026 15:12:43 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre um caso de agressão contra uma mulher que voltou a chamar atenção em São Paulo nesta semana. A vítima foi atacada pelo ex-namorado dentro do elevador de um prédio após terminar o relacionamento. Uma amiga intercedeu e evitou que a situação se agravasse. Marcio explica que, em casos em que há medida protetiva, mesmo que o agressor more no imóvel, ele não pode ter acesso ao condomínio.

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Propaganda em monitores de elevadores deveria gerar receita para o condomínio?

Wed, 18 Mar 2026 14:57:37 -0000

A dúvida desta quarta-feira (18) envolve os condomínios que possuem telas ou monitores nos elevadores. Um ouvinte conta que o prédio dele passou a contar com essas telas recentemente, exibindo diversas propagandas. Ele quer saber se essa veiculação não deveria gerar receita para o condomínio. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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É possível proibir aluguéis de curta temporada em condomínios?

Tue, 17 Mar 2026 14:59:11 -0000

Moradores de apartamentos financiados com subsídios públicos para moradia popular em São Paulo relatam que os edifícios estão se transformando em "hotéis informais". Um ouvinte questiona se não seria possível incluir uma proibição na convenção e na assembleia do condomínio, medida que já é adotada em alguns empreendimentos. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Conflitos em condomínios de luxo: expulsão e invasão de obra

Mon, 16 Mar 2026 14:53:29 -0000

Marcio Rachkorsky comenta três casos recentes envolvendo famosos que chamaram atenção para problemas de convivência em condomínios de alto padrão.

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Condomínio deve arcar com o conserto quando portão do prédio bate no carro do morador?

Fri, 13 Mar 2026 14:53:36 -0000

Uma ouvinte é síndica de um prédio e quer saber o que fazer com a exigência de um morador. O portão bateu no veículo dele, gerando um estrago considerável, e ele exige que o condomínio pague o conserto. Porém, apesar do condomínio ter concordado e ter feito orçamentos em oficinas, ele quer que a manutenção seja feita no local a sua escolha. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Síndico pedreiro pode fazer serviços do condomínio sem nota fiscal?

Thu, 12 Mar 2026 14:57:37 -0000

Um ouvinte conta que o prédio tem um síndico que também é pedreiro e pergunta se esse síndico poderia realizar os serviços do condomínio, mas sem emitir nota fiscal, apenas com recibo. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Síndico pode proibir barba e bigode de funcionários?

Wed, 11 Mar 2026 15:27:25 -0000

Um ouvinte pergunta se o síndico pode determinar que os funcionários não usem barba ou bigode. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Síndico pode pintar trechos da Bíblia em área comum do condomínio?

Tue, 10 Mar 2026 15:22:46 -0000

Ouvinte conta que um espaço de convivência em seu condomínio teve trechos da Bíblia pintados na parede pelo síndico. Segundo ele, seriam salmos, mas não sabe precisar exatamente quais. A dúvida levantada é se a ação é permitida. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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É correto o síndico aumentar o condomínio por causa da inadimplência de alguns moradores?

Mon, 09 Mar 2026 15:00:26 -0000

Um ouvinte pergunta se é correto o síndico reajustar o valor do condomínio quando há moradores inadimplentes, apontando que, assim, quem paga em dia acaba arcando com os débitos dos que não pagam. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Síndico pode aceitar viagem de pressente de fornecedor?

Fri, 06 Mar 2026 14:51:58 -0000

Em CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte que perguntou se o síndico deveria sortear entre os moradores uma viagem de navio que ganhou de um fornecedor. Ouça!

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É permitido mudar o nome do condomínio?

Thu, 05 Mar 2026 14:37:40 -0000

Um ouvinte pergunta se é permitido mudar o nome do condomínio. Saiba a resposta de Marcio Raschkovsky!

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Qual a diferença entre locação por hospedagem por temporada, short stay e locação tradicional?

Wed, 04 Mar 2026 14:55:18 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre as novas formas de se alugar imóveis e as discussões em condomínios para determinar o que é permitido e o que não é.

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Quadrilhas que roubam condomínios: como se proteger?

Mon, 02 Mar 2026 15:02:32 -0000

O CBN São Paulo noticiou mais um caso de roubo a condomínio, no Morumbi. Marcio Rachkorsky explica como quadrilhas estão se organizando para fazer esses crimes e dicas para os moradores se protegerem.

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Um morador pode realizar um velório do salão de festas do condomínio?

Fri, 27 Feb 2026 14:38:43 -0000

Uma ouvinte da CBN conta que recebeu um pedido para a realização de um velório no salão de festas do prédio em que é síndica. Marcio Rachkorsky explica que ela deve proibir o pedido. 'Da mesma forma que ela não pode liberar para evento político ou religioso, ela não deve liberar para um velório. É uma situação que não combina com o ambiente do prédio', diz o especialista. Ouça o comentário.

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Prefeitura pode aumentar IPTU sem aviso prévio?

Thu, 26 Feb 2026 15:25:07 -0000

Moradores de um condomínio na Zona Sul de São Paulo contam que a Prefeitura alterou o registro de seus imóveis sem aviso prévio, o que resultou em um aumento de 45% no IPTU. Agora, eles perguntam se esse tipo de situação é permitida. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio pode suspender aquecimento da piscina para economizar energia?

Wed, 25 Feb 2026 15:10:06 -0000

Uma ouvinte pergunta se o condomínio pode suspender o aquecimento da piscina sob a justificativa de reduzir o consumo de energia. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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É normal trocar medidores em prédios novos logo após a entrega?

Tue, 24 Feb 2026 15:10:32 -0000

Uma ouvinte conta que o prédio onde mora é novo e que já será realizada uma assembleia para trocar os medidores. Ela quer saber se isso é uma prática comum. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio pode limitar o acesso de hóspedes às áreas comuns?

Mon, 23 Feb 2026 14:58:23 -0000

Uma ouvinte pergunta se é possível restringir o uso das áreas comuns do condomínio para hóspedes, abrindo espaço para uma discussão mais ampla sobre a utilização desses espaços por visitantes de serviços como Airbnb. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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O que muda nos condomínios com nova lei sobre instalação de carregadores de veículos elétricos?

Fri, 20 Feb 2026 14:26:29 -0000

O governador Tarcísio de Freitas (Republicanos) sancionou uma lei que permite a instalação de carregadores de veículos elétricos por moradores em vagas da garagem de prédios residenciais e comerciais. Pelo texto, o condomínio não poderá proibir a instalação sem apresentar justificativas de segurança. Na prática, o que muda? Márcio Rachkorsky conversa com o CEO da Power2Go, Tadeu Azevedo.

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'Quebrar o ambiente harmonioso do condomínio com brigas também é uma infração'

Thu, 19 Feb 2026 14:45:56 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre o caso de um ouvinte. Dois moradores de um condomínio se envolveram em uma briga, que partiu de agressões verbais para físicas. A cena em questão foi presenciada por outros vizinhos, especialmente por crianças, e o síndico quer multar os moradores. Mas há base legal para isso? Ouça.

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Quais são os cuidados essenciais na limpeza e manutenção de piscinas coletivas?

Wed, 18 Feb 2026 15:19:59 -0000

Marcio Rachkorsky alerta para os cuidados essenciais que devem ser adotados para reduzir riscos durante a limpeza, manutenção e controle da qualidade da água em piscinas coletivas.

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A escala de trabalho nos condomínios

Tue, 17 Feb 2026 14:46:47 -0000

Comentarista explica como funciona a escala dos porteiros, que as vezes trabalham 12 horas direto.

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Práticas de convivência com animais de estimação

Mon, 16 Feb 2026 14:45:54 -0000

Marcio Raschkovsky fala sobre algumas práticas para conviver com animais de estimação em condomínios.

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Carnaval no condomínio: até onde a fantasia é permitida?

Fri, 13 Feb 2026 15:00:20 -0000

Em Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre a influencia do carnaval no uso de roupas em condomínios. Ele explica que regras antigas existem, mas são mais flexíveis durante a folia: o importante é evitar nudez ou atitudes que possam constranger vizinhos

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Busca por compra e aluguel de imóveis cresce em São Paulo em 2025

Thu, 12 Feb 2026 15:10:14 -0000

Levantamento da Lello Imóveis mostra aquecimento do mercado imobiliário na capital paulista. As buscas por locação subiram 18% e por compra, 7%, com destaque para as zonas central, leste e norte. Ouça o comentário de Marcio Rachkorsky!

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Varandas envidraçadas: segurança e integridade estrutural vem antes da estética

Wed, 11 Feb 2026 14:51:03 -0000

Em Morar Bem, Márcio Rachkorsky explica que, ao envidraçar varandas, é preciso seguir a padronização do prédio e instalar o vidro do chão ao teto, garantindo segurança, cumprimento de normas e integridade estrutural, mesmo que isso aumente o custo e reduza levemente o espaço da varanda.

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Condomínio pode restringir o acesso de ciclistas?

Tue, 10 Feb 2026 15:10:52 -0000

Um ouvinte pergunta se o condomínio pode obrigar ciclistas a entrarem apenas pela portaria de serviço ou pela rampa da garagem e quer saber quais são os limites dessa regra. Saiba mais!

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O que pode ser feito nos condomínios na época de Carnaval?

Mon, 09 Feb 2026 14:36:32 -0000

Marcio Rachkorsky explica que é um momento diferente e, por isso, extremamente difícil de chegar a consensos. Porém, os síndicos precisam observar atentamente tudo.

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Como é calculada a taxa de condomínio que as lojas de prédios pagam?

Fri, 06 Feb 2026 14:50:34 -0000

Um ouvinte quer entender como é feito o cálculo da taxa de condomínio que as lojas localizadas prédios precisam pagar ao edifício. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Alagamento em apartamento: de quem é a responsabilidade?

Thu, 05 Feb 2026 14:42:33 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre a responsabilidade em casos de alagamento em apartamentos, explicando que, na maioria das situações, o seguro do condomínio não cobre danos dentro das unidades. Ele destaca que a cobertura só pode existir quando o problema tem origem em falhas da área comum, como ralos entupidos ou falta de manutenção. Ouça.

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Quem é responsável pela conservação da calçada de um sobrado?

Wed, 04 Feb 2026 14:44:43 -0000

Um ouvinte conta que mora em um sobrado com duas entradas, com uma casa em cada pavimento. Ele pergunta quem deve cuidar da conservação da calçada em frente ao imóvel. Saiba mais!

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Quem deve pagar e decidir sobre muros de divisa entre vizinhos?

Tue, 03 Feb 2026 14:48:18 -0000

Um ouvinte pergunta sobre direitos e deveres em relação a muros de divisa, após o novo vizinho mostrar interesse em aumentar a altura da parede que separa as duas casas. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Devo proibir o zelador de se envolver em questões de locação e venda de apartamentos?

Mon, 02 Feb 2026 15:00:30 -0000

Um ouvinte pergunta se deve proibir o zelador de se envolver em questões de locação e venda de apartamentos. Saiba mais!

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Moradores podem ser obrigados a usar apenas chat em assembleias virtuais?

Fri, 30 Jan 2026 14:46:43 -0000

Uma ouvinte conta que recebeu a convocação para participar de uma assembleia digital no prédio e percebeu que todas as manifestações seriam feitas apenas via chat, sem a possibilidade de abrir microfone ou câmera. Ela questiona se isso é permitido. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínio pode impedir inadimplente de usar áreas comuns?

Thu, 29 Jan 2026 15:01:09 -0000

Um ouvinte quer saber se o condomínio pode proibir o morador inadimplente de usar as áreas comuns. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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É permitido fazer festas pagas no espaço do condomínio?

Wed, 28 Jan 2026 14:41:24 -0000

Um ouvinte conta que um morador alugou o espaço de festas do condomínio para fazer uma festa paga. Ele pergunta se os outros moradores podem impedir a prática. Saiba mais!

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Matar pombos dentro do condomínio é crime?

Tue, 27 Jan 2026 15:15:31 -0000

Um ouvinte pergunta se matar pombos em áreas comuns de condomínios configura crime. Marcio Rachkorsky esclarece que a prática é considerada crime ambiental no Brasil, mesmo com a classificação da ave como praga urbana.

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Como porteiros devem agir diante de oficiais de justiça quando moradores não atendem?

Mon, 26 Jan 2026 14:43:22 -0000

Um ouvinte que é porteiro pergunta como deve agir quando um oficial de justiça chega ao prédio, mas o morador, mesmo estando em casa, não atende o interfone. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Imóvel com débitos de IPTU herdados da área anterior ao desdobro: o que significa?

Fri, 23 Jan 2026 15:08:23 -0000

Um ouvinte conta que foi informado de que o imóvel dele tem 'débitos de IPTU herdados da área anterior ao desdobro'. Ele pergunta o que isto significa e o quais são os próximos passos. Saiba mais!

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Imóvel na planta: promessa no folder vale como garantia?

Wed, 21 Jan 2026 14:58:29 -0000

Um ouvinte relata ter comprado um imóvel na planta com base em promessas de metrô próximo e varanda integrada, que não se confirmaram. Ele pergunta se o caso dele pode se configurar como propaganda enganosa. Saiba mais!

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É justo quitar dívidas de condomínio com serviços prestados?

Tue, 20 Jan 2026 14:38:27 -0000

Uma ouvinte conta que um vizinho possuía uma dívida significativa de condomínio. Para quitá-la, o síndico aceitou que ele prestasse um serviço: como carpinteiro, o morador produziu bancos para as áreas comuns do prédio em troca do valor devido. A ouvinte questiona se essa prática é justa e se ela própria, como artista plástica, poderia oferecer seus serviços para abater o pagamento do condomínio. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Eleição de conselheiros em condomínio: é possível eleger mais do que as vagas disponíveis?

Mon, 19 Jan 2026 14:36:58 -0000

Um ouvinte conta que na última assembleia de seu condomínio foram eleitos oito conselheiros, mesmo havendo apenas três vagas disponíveis. Ele quer saber se isso seria permitido. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Quem mora na cobertura deve pagar mais pelo condomínio?

Fri, 16 Jan 2026 14:53:15 -0000

Uma decisão isolada da Justiça em Minas Gerais reacendeu o debate, mas Márcio Rachkorsky argumenta que a regra deve continuar sendo a fração ideal: imóveis maiores pagam mais. Ouça!

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A sala de jogos do condomínio está fechada por tempo indeterminado; o que fazer?

Tue, 13 Jan 2026 15:07:02 -0000

Um ouvinte conta que a sala de jogos do condomínio está fechada por tempo indeterminado e sem justificativa. Ele pergunta quais medidas podem ser tomadas. Saiba mais!

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Falta de iluminação e zeladoria preocupa frequentadores do Minhocão e da Praça Roosevelt

Mon, 12 Jan 2026 14:41:57 -0000

Marcio Rachkorsky conta que frequentadores do centro de São Paulo têm denunciado a falta de manutenção em áreas públicas, especialmente no Minhocão e na Praça Roosevelt. Segundo relatos de moradores e visitantes, o elevado e a praça apresentam problemas de iluminação, lixo acumulado, mato alto e ausência de infraestrutura básica, como lixeiras e pontos de água.

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Medida protetiva: o que fazer quando o agressor tenta entrar no prédio?

Fri, 09 Jan 2026 15:17:41 -0000

Uma ouvinte tem dúvida sobre o que fazer quando um agressor tenta acessar um condomínio para visitar outra pessoa, mesmo havendo no local uma vítima com medida protetiva contra ele. Saiba mais!

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Férias escolares exigem cuidados com segurança e lazer em condomínios

Thu, 08 Jan 2026 14:44:48 -0000

Com a chegada das férias escolares, as áreas comuns dos condomínios ficam mais movimentadas, aumentando a necessidade de organização. Marcio Rachkorsky dá dicas para aproveitar o período sem comprometer a segurança das crianças.

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Prefeitura de SP atualiza regras para venda de imóveis de interesse social; saiba o que mudou

Wed, 07 Jan 2026 14:47:40 -0000

Márcio Rachkorsky fala sobre novo decreto da Prefeitura de São Paulo que atualiza regras para venda de imóveis de interesse social. Ouça!

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Valor do imóvel residencial sobe 6,52% em 2025

Tue, 06 Jan 2026 14:56:54 -0000

Márcio Rachkorsky fala sobre o valor do imóvel residencial, que subiu 6,52% em 2025. Ouça!

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Como funciona o prazo de carência para uma construtora?

Mon, 05 Jan 2026 14:45:29 -0000

Uma ouvinte pergunta se a construtora pode atrasar a entrega do imóvel sem ter nenhum tipo de penalidade. Saiba mais!

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Recebi uma multa por barulho sem advertência antes; posso pedir o cancelamento?

Fri, 02 Jan 2026 15:29:07 -0000

Um ouvinte conta que foi multado por conta de barulho sem receber uma advertência antes. Ele pergunta se pode pedir o cancelamento da penalidade. Saiba a resposta!

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O síndico pode me proibir de fazer obras no apartamento?

Tue, 30 Dec 2025 15:30:42 -0000

Uma ouvinte conta que tinha se programado para fazer obra no apartamento nos primeiros dias úteis de 2026, mas foi proibida pelo síndico. Ela pergunta se ele pode fazer isto. Saiba a resposta!

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O síndico pode decidir sozinho sobre a troca da decoração do prédio?

Mon, 29 Dec 2025 14:49:44 -0000

Uma ouvinte contou que o síndico do prédio onde mora trocou arranjos de flores que ficavam na portaria por plantas artificiais. Ela pergunta se ele pode decidir isto sem consultar os moradores. Saiba a resposta!

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Convivência e segurança: dicas para o Natal nos prédios

Wed, 24 Dec 2025 15:07:38 -0000

Com a chegada das festas, condomínios entram em clima especial e precisam de bom senso e convivência. Marcio Rachkorsky destaca cinco cuidados. Ouça.

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Vaga presa: o que fazer quando o vizinho se recusa a deixar a chave do carro?

Tue, 23 Dec 2025 14:52:04 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a responsabilidade é do síndico, que deve advertir e multar o condômino até que a regra seja cumprida. Ouça.

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Condomínio mais caro em 2026: por que a conta vai subir?

Mon, 22 Dec 2025 14:35:22 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, apesar do boom imobiliário em São Paulo, os condomínios devem subir mais de 10% no próximo ano, puxados por reajuste salarial de funcionários, mais gastos com segurança e maior exigência dos moradores por “experiência de morar”.

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Mais de 150 mil apartamentos foram lançados em São Paulo até outubro, mostra levantamento

Fri, 19 Dec 2025 15:01:29 -0000

Mais de 150 mil apartamentos foram lançados em São Paulo até outubro deste ano. Os dados são de um levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Vendaval em São Paulo: o que fazer diante dos prejuízos?

Thu, 18 Dec 2025 14:54:04 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre o vendaval que atingiu São Paulo na semana passada deixou milhares de moradores sem energia elétrica por dias, causando prejuízos em residências e condomínios.

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É obrigatório cadastrar o carro para entrar no condomínio?

Wed, 17 Dec 2025 15:14:10 -0000

Um ouvinte conta que utiliza diariamente o carro da empresa e que, sempre que tenta entrar no condomínio, é impedido por não ter o veículo cadastrado. Ele comenta que isso se tornou um incômodo e pergunta se o condomínio pode exigir esse cadastro. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Como proceder quando o condomínio permite apenas fogões por indução?

Tue, 16 Dec 2025 14:53:38 -0000

Uma ouvinte conta que está prestes a pegar a chave do apartamento novo e descobriu que não poderá ter fogão a gás, apenas o modelo por indução. Por isso, ela pergunta como deve proceder. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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O síndico pode se negar a assinar um contrato decidido em assembleia?

Mon, 15 Dec 2025 15:12:12 -0000

Uma ouvinte conta que, em assembleia, os moradores do condomínio dela escolheram uma empresa para pintar o prédio. O síndico, no entanto, se negou a assinar o contrato. Ouça a explicação de Márcio Raschkovsky!

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'Condomínio do Bem': projeto mobiliza moradores e empresas em apoio a pessoas em situação de rua

Fri, 12 Dec 2025 14:40:33 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre o projeto "Condomínio do Bem", criado em parceria com o padre Júlio Lancelotti. A iniciativa tem como objetivo mobilizar moradores de condomínios, empresas e a comunidade em ações contínuas de solidariedade. Por meio de doações mensais, o projeto oferece apoio em três áreas principais para pessoas em situação de rua: saúde, educação e espiritualidade.

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É obrigatório ter gerador de energia nos prédios?

Thu, 11 Dec 2025 15:18:32 -0000

Marcio Rachkorsky afirma que não é obrigatório ter gerador de energia nos prédios. No entanto, para colocar o equipamento no condomínio, é necessário passar por assembleia. Saiba mais!

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Quem é responsável quando um funcionário se machuca: o morador ou o condomínio?

Wed, 10 Dec 2025 16:01:32 -0000

Um ouvinte pergunta se a responsabilidade é do morador ou do condomínio quando um funcionário se machuca. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Sumiram roupas do varal compartilhado do condomínio; o que fazer?

Tue, 09 Dec 2025 14:56:56 -0000

Uma ouvinte conta que usa um varal coletivo no condomínio onde mora, mas algumas roupas dela sumiram. Ela pergunta o que pode fazer. Saiba mais!

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Como agir quando uma empresa usa a recepção do prédio como sala de espera?

Thu, 04 Dec 2025 15:47:53 -0000

Marcio Rachkorsky explica que alguns prédios comerciais modernos não têm poltronas na recepção justamente para evitar que empresas transformem a área comum em sala de espera. Ouça e saiba mais.

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Eleições no condomínio: como realizar voto consciente e ter regras claras

Wed, 03 Dec 2025 15:22:18 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, mesmo alguém “com o nome sujo”, se fizer boa campanha e conquistar os moradores, pode ser eleito síndico — por isso é essencial votar bem e com consciência, começando pelo local onde se vive. Ouça.

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Posso convidar visitas para usar a piscina do condomínio?

Tue, 02 Dec 2025 14:50:14 -0000

Uma ouvinte conta que o síndico do prédio onde mora convocou uma assembleia para rever a regra que autoriza convidar visitas para a piscina do condomínio. Ela pergunta se esta mudança tem base jurídica. Saiba a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Condomínios de SP cumprem normas, mas sofrem com falta de brigadistas

Fri, 28 Nov 2025 15:17:17 -0000

Em São Paulo, a maior parte dos condomínios cumpre as normas de prevenção contra incêndio e mantém o AVCB em dia, mas ainda há casos irregulares. O maior problema é a falta de participação dos moradores nos treinamentos da brigada de incêndio Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Como organizar a caixinha de Natal do condomínio?

Thu, 27 Nov 2025 14:44:06 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre como organizar e valorizar a caixinha de Natal nos condomínios, defendendo contribuições coletivas, divisão igual entre funcionários e reconhecimento do trabalho de porteiros e equipes de limpeza ao longo do ano.

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Idoso tem prioridade em vaga de garagem em condomínios?

Wed, 26 Nov 2025 15:08:22 -0000

Marcio Rachkorsky explica que idosos não têm prioridade legal no sorteio de vagas de garagem em condomínios. A preferência é para moradores com deficiência que possuem o cartão da prefeitura. O ideal é adaptar vagas próximas e usar bom senso.

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Caso de pitbull no elevador reacende debate sobre regras de convivência em condomínios

Tue, 25 Nov 2025 17:05:29 -0000

Marcio Rachkorsky retoma o caso que viralizou nas redes sociais: uma moradora fez um escândalo ao encontrar um vizinho com um pitbull — devidamente com focinheira e coleira — dentro do elevador. Ele destaca que em prédios que têm elevador social e de serviço, é obrigatório levar animais pelo de serviço.

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Morador com cachorro é obrigado a sair do elevador por receio da vizinha?

Mon, 24 Nov 2025 14:46:03 -0000

Marcio Rachkorsky comenta o caso de uma moradora que pediu para um vizinho sair do elevador porque ele estava com um cachorro — mesmo o animal estando com coleira e focinheira, conforme as regras. Ele explica que quem já está no elevador tem preferência e não é obrigado a sair. Se a pessoa não se sentir confortável, deve esperar a próxima viagem.

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Cão latindo no feriado: o que fazer quando o vizinho viaja e deixa o pet sozinho

Fri, 21 Nov 2025 14:49:11 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte. Ele explica que deixar um cachorro sozinho latindo enquanto os donos viajam é falta de responsabilidade e pode gerar multa no condomínio. O síndico deve notificar e multar, e em casos mais graves pode ser acionada a polícia por maus-tratos.

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Quem paga pelo carro riscado na garagem do condomínio?

Wed, 19 Nov 2025 14:36:49 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte que diz ter encontrado o carro riscado e acredita que o dano tenha ocorrido na garagem do prédio. Ele quer saber quem deve pagar pelo prejuízo.

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É necessária uma assembleia para alterar o horário da academia do condomínio?

Tue, 18 Nov 2025 15:02:04 -0000

Marcio Rachkorsky esclarece a dúvida de uma ouvinte sobre a necessidade de convocar uma assembleia para ampliar o horário da academia e autorizá-la a funcionar 24 horas.

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Como não cair em roubada ao comprar apartamento na planta

Mon, 17 Nov 2025 14:43:41 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, além dos cuidados básicos ao comprar um imóvel na planta, é essencial verificar se o empreendimento possui patrimônio de afetação, uma proteção jurídica e financeira que garante segurança ao comprador caso a construtora enfrente problemas ou até falência. Ouça.

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Quem paga o prejuízo após a explosão: a prefeitura ou o seguro do condomínio?

Fri, 14 Nov 2025 15:53:17 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, no caso da explosão no Tatuapé, a prefeitura só poderia ser responsabilizada por danos se já soubesse do depósito clandestino e não tivesse fiscalizado. Sem denúncia prévia, a responsabilidade recai sobre o seguro do condomínio, que deve cobrir prejuízos como janelas quebradas. Ouça.

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Prédios que passam por retrofit têm garantia como os novos?

Thu, 13 Nov 2025 15:22:36 -0000

Marcio Rachkorsky explica que imóveis em prédios que passaram por retrofit têm as mesmas garantias de um apartamento novo para itens internos, como parte elétrica e hidráulica. Já equipamentos antigos, como elevadores, mantêm apenas a garantia de funcionamento, por meio de manutenção. Ouça.

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Desistiu da compra do imóvel? Entenda o que acontece com o dinheiro pago

Thu, 13 Nov 2025 15:21:37 -0000

Marcio Rachkorsky alerta que quem desiste da compra de um imóvel pode perder parte — ou até todo — o valor pago. A rescisão, chamada de distrato, envolve multas e descontos previstos em contrato. Ele recomenda atenção às cláusulas. Ouça.

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Reinstalação de redes de proteção após pintura é responsabilidade do morador?

Tue, 11 Nov 2025 14:56:16 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, após a pintura do prédio, a empresa pode retirar as redes de proteção, mas a reinstalação é responsabilidade de cada morador. O prédio não se responsabiliza pela recolocação.

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O que fazer em caso de suspeita de tráfico de drogas em um apartamento?

Mon, 10 Nov 2025 14:35:42 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte que pergunta como proceder em caso de suspeita de tráfico de drogas em apartamento. De acordo com o comentarista, a melhor conduta é acionar a polícia de forma anônima e, se houver, guardar imagens ou qualquer evidência que possa auxiliar nas investigações.

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O que o condomínio pode fazer em caso de moradora que acumula lixo?

Fri, 07 Nov 2025 15:18:06 -0000

Marcio Rachkorsky orienta síndicos sobre como agir em casos de moradores que acumulam lixo em casa. Ele explica que a primeira medida é acionar a família, com apoio jurídico do condomínio. Se não houver resposta, deve-se registrar ocorrência na Delegacia do Idoso e, em último caso, recorrer à Justiça.

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Condomínio pode obrigar a separar o lixo?

Thu, 06 Nov 2025 14:07:52 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que pergunta se o condomínio pode obrigar moradores a separar o lixo para reciclagem e se ele poderia processar o prédio após ter seu lixo identificado em uma foto usada internamente. Ele afirma que processar o condomínio não faz sentido.

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Expansão imobiliária muda o perfil da capital de SP e traz novos desafios

Wed, 05 Nov 2025 14:34:16 -0000

Marcio Rachkorsky comenta o forte crescimento imobiliário em São Paulo. Segundo ele, a capital deve registrar mais de 700 novos lançamentos apenas neste ano e, somando o entorno, o número pode ultrapassar mil prédios. Ouça.

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Home office em condomínio: posso receber clientes em casa?

Tue, 04 Nov 2025 14:57:25 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, em geral, os prédios não têm regras específicas sobre home office, já que muitas convenções são antigas. Segundo ele, trabalhar em casa é permitido, mas receber clientes com frequência pode caracterizar uso comercial do imóvel, o que deve ser evitado.

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Contestação, isenção e riscos de inadimplência: Especialista responde dúvidas sobre IPTU

Mon, 03 Nov 2025 14:49:50 -0000

Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre IPTU, abordando contestação de valores, critérios de isenção e consequências de não pagamento, mesmo para bem de família. Ouça.

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Falta de educação no descarte de lixo preocupa condomínios

Fri, 31 Oct 2025 15:07:42 -0000

Marcio Rachkorsky critica moradores que descartam lixo de forma incorreta, com cacos de vidro e líquidos vazando, o que põe em risco funcionários da limpeza. Ele defende campanhas de orientação e punições.

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Síndico pode entrar em apartamento abandonado em caso de emergência?

Thu, 30 Oct 2025 14:56:17 -0000

Marcio Rachkorsky aborda um problema comum em condomínios: apartamentos fechados há anos, cujos proprietários estão desaparecidos ou inacessíveis. Ele esclarece que, em casos emergenciais, como vazamentos graves ou infestações, o síndico pode entrar com um chaveiro e uma testemunha, resolver o problema e cobrar os custos do proprietário.

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Sou obrigada a tirar película nos vidros da varanda do apartamento?

Wed, 29 Oct 2025 15:06:55 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte. Ele explica que é importante seguir o padrão de cortinas aprovado pelo condomínio.

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Soltar rojão ou pendurar bandeira do time na varanda pode dar multa no condomínio?

Tue, 28 Oct 2025 14:47:15 -0000

Marcio Rachkorsky explica que soltar fogos de artifício pela janela é totalmente proibido e pode configurar crime, enquanto o uso de bandeiras de time deve seguir regras definidas pelo síndico para preservar a harmonia do prédio. Ouça.

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Vizinho torcedor exagera nos gritos e palavrões durante jogos de futebol: o que fazer?

Mon, 27 Oct 2025 14:52:22 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte. Ele aconselha acionar o síndico para intervir e aplicar as regras do condomínio, evitando conflito direto entre vizinhos. Ouça.

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Condomínio pode proibir funcionária de, após expediente, fazer faxina em apartamentos do prédio?

Fri, 24 Oct 2025 14:59:38 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e diz que, caso não interfira no trabalho da funcionária no condomínio, não há problemas em contratá-la para diárias em apartamentos do prédio.

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Venda de imóveis sociais a investidores levanta debate sobre falhas no planejamento habitacional

Thu, 23 Oct 2025 14:56:11 -0000

Marcio Rachkorsky comenta a polêmica sobre imóveis de interesse social vendidos a investidores. Segundo ele, o problema envolve três pontos: falta de diretrizes do poder público, controle frágil das construtoras e a atuação de investidores que compram para lucrar.

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O condomínio pode bloquear áreas comuns de moradores inadimplentes?

Wed, 22 Oct 2025 14:46:44 -0000

Marcio Rachkorsky explica que impedir o uso de academia, piscina ou outras áreas comuns como forma de punição é ilegal, mesmo em caso de atraso no pagamento da taxa condominial. Ouça.

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Moradores podem criar um comitê para cuidar do prédio sem o síndico?

Tue, 21 Oct 2025 15:00:32 -0000

Marcio Rachkorsky destaca que a legislação exige a presença de um síndico responsável legal pelo prédio, que assina documentos, representa o condomínio e gerencia contas. A recomendação é escolher um síndico profissional ou um morador que delegue responsabilidades às comissões.

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Torres de segurança nos condomínios de SP 'inibem crimes e geram provas'

Mon, 20 Oct 2025 16:14:48 -0000

Marcio Rachkorsky abordou a crescente presença das torres de segurança nos condomínios de São Paulo. Embora não substituam o poder público, essas estruturas ajudam na segurança, proporcionando imagens para inibir crimes e gerar provas.

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O vizinho pode exigir que eu limpe ou corte minhas árvores?

Fri, 17 Oct 2025 14:41:32 -0000

Marcio Rachkorsky explica que folhas e galhos caindo no quintal vizinho não autorizam cortes sem laudo técnico, e recomenda diálogo e acordos periódicos para minimizar conflitos entre vizinhos. Ouça.

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Reformas em apartamentos exigem projeto e responsável técnico?

Thu, 16 Oct 2025 14:47:07 -0000

Marcio Rachkorsky explicou que, mesmo reformas consideradas simples em apartamentos precisam seguir regras técnicas e apresentar documentação obrigatória, como projetos, planta e a Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica. Ouça.

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Aluguel de apartamentos de um quarto dispara em São Paulo

Wed, 15 Oct 2025 15:32:52 -0000

Marcio Rachkorsky destaca levantamento do QuintoAndar, que mostrou que o preço do metro quadrado dos apartamentos de um quarto para aluguel em São Paulo ultrapassou R$ 85, o maior valor já registrado e 40% acima da média dos imóveis de dois e três dormitórios.

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Síndica pode trocar o uniforme dos funcionários com a chegada do calor?

Tue, 14 Oct 2025 14:39:21 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que é síndica. Ele recomenda que ela crie uma enquete no grupo do condomínio para fazer a troca, sem a necessidade de assembleia mas com uma comunicação transparente.

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Como evitar furtos em condomínios com falhas na portaria?

Mon, 13 Oct 2025 14:51:51 -0000

Marcio Rachkorsky alerta para a importância de treinar porteiros, conscientizar moradores e investir em sistemas de controle de acesso, como clausura e biometria, para dificultar ações de quadrilhas especializadas.

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Síndico precisa de assembleia para renovar o seguro do prédio?

Fri, 10 Oct 2025 15:12:11 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a renovação do seguro é uma obrigação legal do síndico, que pode tomar a decisão sozinho, especialmente após sinistros, desde que preste contas aos condôminos. Ouça!

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Compra de gerador em condomínio precisa de maioria em votação?

Thu, 09 Oct 2025 14:50:55 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a compra de um gerador em condomínio não exige o voto de dois terços dos moradores, como afirmou uma síndica para a ouvinte, mas sim a maioria simples dos presentes na assembleia. Ele destacou que a instalação do equipamento é uma obra necessária. Ouça.

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Segurança em condomínios começa com treinamento e atenção dos moradores

Wed, 08 Oct 2025 14:32:32 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a segurança em condomínios depende mais de planejamento e comportamento do que de armas ou reações diretas. Ele destacou que tecnologias como câmeras com inteligência artificial, biometria facial e totens de vigilância funcionam bem, mas só trazem resultado quando integradas em um projeto de segurança. Ouça.

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Como lidar com os desafios e expectativas na jornada do comprador de imóvel

Tue, 07 Oct 2025 15:05:54 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre como o sonho da casa própria pode se tornar frustrante por causa das expectativas e da falta de comunicação durante a obra. No evento Conexão Day, ele destaca que o ponto central é manter o cliente bem informado ao longo de todo o processo. Ouça.

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Varanda envidraçada em condomínio ainda é fachada e deve manter cor padrão

Mon, 06 Oct 2025 16:22:55 -0000

Moradora pintou a parede da varanda envidraçada de outra cor, mas o condomínio exigiu que voltasse ao padrão. Segundo Marcio Rachkorsky, mesmo com vidro, a parede ainda faz parte da fachada e deve manter a cor original para preservar a estética do prédio.

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Condomínios devem evitar quebra de garrafas e buscar descarte seguro para combater falsificação

Fri, 03 Oct 2025 15:24:06 -0000

Marcio Rachkorsky sugere que os condomínios invistam em coleta seletiva adequada, como contêineres específicos ou convênios com cooperativas, sem sobrecarregar os trabalhadores ou criar novos riscos.

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Filhos com guarda compartilhada têm direito a usar áreas comuns do condomínio?

Thu, 02 Oct 2025 14:58:25 -0000

Marcio Rachkorsky explica que filhos de pais separados com guarda compartilhada podem usar normalmente as áreas comuns dos condomínios, como piscina e academia, desde que estejam, de fato, na companhia do responsável que reside ali. Ouça.

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Cuidados com bebidas adulteradas em festas de condomínio

Wed, 01 Oct 2025 15:02:08 -0000

Diante dos recentes casos de contaminação por metanol em bebidas adulteradas, Marcio Rachkorsky comenta quais cuidados os condomínios podem adotar para evitar problemas.

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Como interromper uma obra irregular?

Tue, 30 Sep 2025 14:48:42 -0000

Marcio Rachkorsky explica que para interromper uma obra irregular ao lado de casa, o caminho é denunciar à subprefeitura para verificar documentação e alvará. Se houver risco imediato ou a denúncia não surtir efeito, é possível recorrer à Justiça.

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Como criar regras para aluguel por temporada e evitar festas e confusões

Mon, 29 Sep 2025 14:57:23 -0000

Marcio Rachkorsky orienta que condomínios que permitem locação por temporada devem impor regras claras, como limitar visitantes, para evitar festas e garantir o sossego dos moradores. Ouça.

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Síndico pode substituir flores naturais por artificiais no hall do prédio?

Fri, 26 Sep 2025 14:51:34 -0000

Marcio Rachkorsky discute a decisão de um síndico de substituir flores naturais por artificiais no hall de entrada de um condomínio. Ele argumenta que, se a mudança for motivada por dificuldades financeiras, é aceitável, mas o síndico deve consultar os moradores. Ouça.

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Elevadores em condomínios: uso inadequado e manutenção precária agravam problemas

Thu, 25 Sep 2025 14:39:24 -0000

Marcio Rachkorsky destaca que síndicos são frequentemente culpados injustamente por problemas nos elevadores, já que apenas as empresas autorizadas podem realizar reparos. A orientação é para mais cuidado no uso.

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Tem como agir diante do barulho de obras vizinhas?

Wed, 24 Sep 2025 15:05:59 -0000

Marcio Rachkorsky orienta que a primeira tentativa deve ser dialogar com o engenheiro responsável e, em casos de irregularidade de horários, acionar a polícia por perturbação ao sossego. Ouça!

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Só apólices completas cobrem prejuízos de vendaval em condomínios; entenda

Tue, 23 Sep 2025 14:47:56 -0000

Após ventania que quebrou vidros em prédios, Marcio explica que o seguro do condomínio pode cobrir os prejuízos, desde que a apólice inclua cobertura para vendavais. Ele reforçou a importância de síndicos e moradores revisarem suas apólices . Ouça.

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Síndico pode proibir alimentação de animais nas áreas comuns?

Mon, 22 Sep 2025 14:25:47 -0000

Marcio Rachkorsky explica que o síndico pode proibir a prática em caso de abuso, para preservar o conforto coletivo. A decisão deve ser analisada caso a caso. Ouça.

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Síndico pode assinar contratos longos no fim do mandato?

Fri, 19 Sep 2025 14:57:09 -0000

Marcio Rachkorsky explica que o síndico tem poder legal para firmar contratos mesmo perto do fim da gestão, mas alerta para abusos e recomenda exigir aval do conselho para evitar decisões unilaterais. Ouça.

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Condomínio é ou não responsável por furtos em áreas comuns?

Thu, 18 Sep 2025 14:51:41 -0000

Marcio Rachkorsky destaca que condomínios não se responsabilizam por furtos de objetos nas áreas comuns, como bicicletas no bicicletário. A lógica é que não há como garantir segurança absoluta e ressarcir todos os prejuízos seria inviável. Ouça.

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Grupos de WhatsApp em condomínios: quem deve participar?

Wed, 17 Sep 2025 14:53:17 -0000

Marcio Rachkorsky destaca que grupo não deve ser usado para decisões jurídicas ou assembleias, e sim para avisos cotidianos, como manutenção, vazamentos ou emergências. Ouça.

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Condomínio deve permitir convidados na piscina?

Tue, 16 Sep 2025 14:39:36 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a decisão cabe à maioria dos moradores, podendo haver desde a proibição total até a liberação com controle. Ele destaca a importância de limites e regras para evitar abusos.

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Zelador pode ser contratado como PJ no condomínio?

Mon, 15 Sep 2025 14:49:24 -0000

Marcio Rachkorsky alerta para os riscos de contratar zelador como pessoa jurídica. Ele explica que a prática pode gerar condenações trabalhistas altas e defende que essa função exige vínculo formal de emprego. Ouça!

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Quem leva multa em condomínio tem direito de defesa?

Fri, 12 Sep 2025 14:55:52 -0000

Marcio Rachkorsky explica que todo condômino pode contestar multas, primeiro com o jurídico, depois em assembleia e, em último caso, na Justiça. Reclamações precisam ser comprovadas com testemunhas ou registros. Ouça!

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Lavanderia coletiva em prédios: terceirizar é a melhor opção

Thu, 11 Sep 2025 15:41:31 -0000

Marcio Rachkorsky orienta sobre lavanderias coletivas em prédios. Ele recomenda terceirizar o serviço para empresas especializadas, que fornecem máquinas, produtos e sistema de agendamento via aplicativo, evitando problemas de manutenção e uso inadequado. Ouça.

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Como reduzir o custo de condomínio em apart-hotéis?

Wed, 10 Sep 2025 15:15:04 -0000

Ouvinte mora em um apart-hotel e reclama do alto custo do condomínio. Marcio Rachkorsky explica que isso é comum e que a solução é transformá-los gradualmente em condomínios residenciais, eliminando serviços fixos e adotando sistema 'per-use'. Ouça.

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Quais são os limites legais para multa e juros no atraso do condomínio?

Tue, 09 Sep 2025 14:42:55 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a lei federal fixa multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária e honorários advocatícios para inadimplentes. Ele alerta que cobranças extras são ilegais e podem gerar indenização. Ouça na íntegra.

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Fachadas ativas em prédios seguem vazias em São Paulo

Mon, 08 Sep 2025 14:41:58 -0000

Marcio Rachkorsky comenta que, apesar da boa intenção urbanística das fachadas ativas em São Paulo, muitas lojas seguem vazias por problemas de funcionalidade e adaptação ao comércio. Ouça.

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Síndico pode doar bicicletas abandonadas sem aprovação em assembleia?

Fri, 05 Sep 2025 14:48:40 -0000

Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a importância de comprovar a doação e de investir em segurança para evitar furtos no bicicletário.

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Decisão contra barulho excessivo devolve autoridade aos síndicos?

Thu, 04 Sep 2025 14:49:57 -0000

Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter respaldo para controlar festas e garantir o descanso dos moradores. Ouça na íntegra.

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São Paulo tem mais imóveis lançados sem garagem do que com vaga

Wed, 03 Sep 2025 14:53:13 -0000

Pela primeira vez, a cidade de São Paulo registra mais lançamentos imobiliários sem garagem do que com vagas para carros. Marcio Rachkorsky explica que o dado reflete mudanças incentivadas pelo Plano Diretor Estratégico, que prevê estímulos à construção de prédios próximos ao transporte público e com menor oferta de estacionamento, em troca de benefícios como a possibilidade de construir edifícios mais altos.

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Quando o valor do condomínio se torna insustentável?

Tue, 02 Sep 2025 16:12:35 -0000

Marcio Rachkorsky explica que taxas muito acima de R$ 10 a R$ 20 por metro quadrado podem indicar má gestão ou dívidas acumuladas. Ele alerta que condomínios caros desvalorizam o imóvel e sugere ações coletivas para reduzir custos. Ouça.

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É possível expulsar um morador por comportamento violento em condomínio?

Mon, 01 Sep 2025 14:37:41 -0000

Marcio Rachkorsky comenta que atos extremos, como atirar em entregadores, configuram comportamento antissocial e podem justificar a expulsão. Síndicos devem reforçar regras e convocar assembleia para decidir sobre casos graves. Ouça na íntegra.

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Morador saca arma durante reunião de condomínio; quais medidas podem ser tomadas?

Fri, 29 Aug 2025 14:24:05 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre segurança em assembleias condominiais. Nesta semana, um morador sacou uma arma de fogo durante uma reunião de condomínio no bairro do Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo.

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Condomínio deve receber remédios e alimentos na portaria?

Thu, 28 Aug 2025 14:47:27 -0000

Marcio Rachkorsky alerta que porteiros não devem aceitar entregas de produtos frágeis, como medicamentos e alimentos perecíveis, para evitar prejuízos e conflitos. A saída é o morador combinar com vizinhos ou usar lockers quando disponíveis. Ouça a conversa na íntegra.

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Zelador que mora no prédio deve pagar contas de água e internet?

Wed, 27 Aug 2025 14:56:09 -0000

Marcio Rachkorsky defende que não vale a pena cobrar do zelador pelas despesas do apartamento funcional, já que sua presença no prédio garante segurança, agilidade em emergências e qualidade de vida para todos os moradores. Ouça.

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Trocar terreno por apartamentos é um bom negócio?

Tue, 26 Aug 2025 14:56:23 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a permuta por área construída pode ser vantajosa, desde que feita com construtora séria, contrato bem elaborado e avaliação justa do valor do terreno. Ouça.

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Posso alugar um apartamento sem vaga de garagem e continuar parando meu carro?

Mon, 25 Aug 2025 14:28:47 -0000

Márcio Rachkorsky comenta uma questão que tem sido cada vez mais comum nos condomínios. Um ouvinte quer saber se é possível alugar um apartamento sem vaga na garagem mas continuar parando o carro dele. Confira.

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Por que cada vez mais brasileiros escolhem morar de aluguel?

Fri, 22 Aug 2025 14:55:05 -0000

Marcio Rachkorsky aponta que, além do déficit habitacional e do alto custo da casa própria, muitos brasileiros optam pelo aluguel pela praticidade, flexibilidade e novas facilidades nas garantias locatícias. Ouça a conversa na íntegra.

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Crianças podem andar sozinhas no elevador do prédio?

Thu, 21 Aug 2025 14:52:54 -0000

Marcio Rachkorsky lembra que em São Paulo há uma lei municipal que proíbe menores de 10 anos de utilizarem o elevador desacompanhados, medida que busca prevenir acidentes e reforçar a segurança nos condomínios. Ouça.

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Salão de festas pode ser usado para assistir jogos de futebol no condomínio?

Wed, 20 Aug 2025 15:08:31 -0000

Marcio Rachkorsky explica que é possível liberar o espaço em dias de partidas importantes, desde que o uso seja coletivo, bem organizado e comunicado a todos os moradores, sem custos extras e com responsabilidade pela limpeza. Ouça.

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O que fazer com morador que liga motor de carros antigos na garagem e atrapalha vizinhos com cheiro e barulho?

Tue, 19 Aug 2025 14:44:58 -0000

Marcio Rachkorsky tira a dúvida de um síndico que enfrenta problemas, pois um morador do prédio usa várias vagas de garagem para guardar carros antigos que ele coleciona. A questão é que quase todo dia ele desce na garagem para esquentar os carros e liga o motor, causando um cheiro de fumaça sobre o qual as pessoas têm reclamado. Confira.

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Personal pode oferecer serviços dentro da academia do condomínio?

Mon, 18 Aug 2025 14:43:39 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a prática é invasiva e desrespeitosa com os vizinhos; o síndico deve intervir e, em caso de insistência, pode até proibir a entrada do profissional no prédio. Ouça.

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Pode usar varal de chão na sacada do apartamento?

Fri, 15 Aug 2025 14:41:38 -0000

Márcio Rachkorsky defende que, com bom senso e uso eventual, o varal de chão na varanda não prejudica a fachada do prédio, mas exageros podem justificar restrições do condomínio. Ouça na íntegra.

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Quando dois donos discordam sobre o aluguel, quem decide?

Thu, 14 Aug 2025 14:59:57 -0000

Márcio Rachkorsky explica que, sem um sócio administrador nomeado, decisões sobre imóveis em copropriedade precisam ser tomadas por consenso, o que pode gerar impasses e até disputas judiciais. Ouça.

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Condomínio pode exigir padrão mínimo de construção nas casas?

Wed, 13 Aug 2025 14:50:53 -0000

Márcio Rachkorsky explica que regras de metragem e estilo são permitidas em condomínios e loteamentos, ajudando a manter o valor do local, mas critica a padronização excessiva que deixa todas as casas iguais. Ouça!

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Pele de vidro: conheça a solução moderna que divide opiniões em condomínios

Tue, 12 Aug 2025 15:02:18 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a 'pele de vidro' é um muro de vidro instalado na frente de condomínios, substituindo grades ou muros tradicionais. A solução permite manter a visibilidade do jardim e é considerada moderna por muitos arquitetos, embora alguns achem que desarmoniza prédios antigos. Ouça.

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Como agir em casos de maus-tratos a animais em apartamentos

Mon, 11 Aug 2025 15:31:08 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre como lidar com suspeitas de maus-tratos a animais em apartamentos. Reclamações como latidos ou cães sozinhos nem sempre configuram crime. Situações de violência, abandono prolongado ou condições insalubres devem ser denunciadas à polícia. Ouça e saiba mais.

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É possível limitar o número de reeleições de um síndico?

Fri, 08 Aug 2025 14:39:03 -0000

Uma ouvinte pergunta se é possível limitar o número de reeleições de um síndico. Ela conta que atual síndico do condomínio onde mora está prestes a iniciar o sexto mandato consecutivo, o que gerou questionamentos entre os condôminos. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Quando alguém é assaltado na porta do prédio, a culpa do porteiro?

Thu, 07 Aug 2025 14:52:42 -0000

Marcio Rachkorsky explica que segurança pública não pode ser responsabilidade do condomínio. Clausuras, câmeras e processos ágeis ajudam, mas não substituem a atuação policial nas ruas. Ouça.

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Comprar imóvel ocupado em leilão é sempre uma furada?

Wed, 06 Aug 2025 14:38:29 -0000

Márcio Rachkorsky explica que arrematar imóveis ocupados pode ser um ótimo negócio, desde que o comprador esteja bem assessorado, ciente dos riscos e disposto a enfrentar burocracias e reformas. Ouça.

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Obras sem fim em apartamento? Especialista orienta sobre direitos e deveres

Tue, 05 Aug 2025 15:24:03 -0000

Marcio Rachkorsky responde ouvinte que sofre com barulho constante de uma obra no apartamento vizinho há nove meses. Ele explicou que não existe lei que limite o tempo de reforma, mas que o responsável pela obra deve apresentar um plano com prazo estimado ao condomínio. Ouça.

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Como escolher um síndico profissional?

Mon, 04 Aug 2025 14:53:54 -0000

Um ouvinte pergunta sobre a contratação de um síndico profissional e os critérios que devem ser avaliados nessa escolha. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky.

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Bar em condomínio pode funcionar sem dar prejuízo?

Fri, 01 Aug 2025 14:45:14 -0000

Márcio Rachkorsky explica que, para dar certo, bares em condomínios devem priorizar a oferta de serviços aos moradores - e não o lucro. Parcerias com profissionais experientes são fundamentais.

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Clínica lota hall de prédio e caso vira exemplo de 'superuso' do condomínio

Thu, 31 Jul 2025 15:35:41 -0000

Marcio Rachkorsky responde a uma dúvida de um ouvinte: uma clínica instalada em uma sala comercial pequena está usando o hall e a recepção do prédio como extensão da sua estrutura, causando lotação e incômodo aos demais. Segundo Raskorsky, isso é considerado superuso da propriedade e é injusto com os outros condôminos.

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O que fazer quando menores picham áreas do condomínio?

Wed, 30 Jul 2025 14:50:38 -0000

Márcio Rachkorsky orienta síndicos e moradores sobre como agir diante de casos de pichação por menores de idade. Multa e cobrança da pintura são medidas legais e pedagógicas. Ouça.

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Violência em condomínio e a importância do cumprimento de medidas protetivas

Tue, 29 Jul 2025 14:41:35 -0000

Marcio Rachkorsky comenta um caso de violência doméstica ocorrido no Rio Grande do Norte, em que um homem agrediu brutalmente sua companheira dentro de um elevador. Ele destaca a importância da rápida e correta atuação do porteiro do condomínio, que chamou a polícia e alertou os moradores. Ouça.

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Fruta no quintal vizinho: de quem é? Entenda regra que já foi parar na Justiça

Mon, 28 Jul 2025 17:14:34 -0000

Marcio Rachkorsky aborda questão simples, mas recorrente: quem é o dono dos frutos de uma árvore que ultrapassa o terreno vizinho? A regra é: enquanto os frutos estão no pé, pertencem ao dono da árvore (e do terreno onde ela está plantada). Mas, se os frutos caírem naturalmente no terreno vizinho, passam a pertencer ao dono desse terreno. Ouça.

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Pedreiros podem dormir em apartamentos em obra?

Fri, 25 Jul 2025 14:55:37 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e explica que se eles estão lá para trabalhar, não deveriam dormir no imóvel. Ele destaca que inclusive há horários que devem ser respeitados para começar e terminar os serviços. Ouça.

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Infiltração em apartamento novo: até quando a construtora é responsável?

Thu, 24 Jul 2025 14:57:44 -0000

Márcio Rachkorsky explica o prazo legal de garantia para problemas estruturais como infiltração e alerta para a importância da manutenção preventiva feita pelo síndico. Ouça.

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Debate sobre reconhecimento facial e câmeras levanta alerta sobre privacidade

Wed, 23 Jul 2025 15:11:15 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre a polêmica do reconhecimento facial em condomínios e os postes com câmeras integradas ao sistema Smart Sampa. Ele defende o uso da tecnologia para segurança, mas alerta: é essencial proteger bem as imagens. Caso haja vazamento, síndicos e empresas podem ser responsabilizados. Ouça.

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Condomínio pode dar desconto para vender imóvel com dívida?

Tue, 22 Jul 2025 14:26:37 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre um imóvel com grande dívida de condomínio cujo dono quer vender, pedindo desconto nos encargos. Ele explica que esse tipo de acordo pode ser vantajoso para o condomínio, desde que aprovado em assembleia. O síndico não pode conceder descontos por conta própria, pois o dinheiro é coletivo.

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Reconhecimento facial em condomínios: é obrigatório ceder os dados?

Mon, 21 Jul 2025 15:04:24 -0000

Márcio Rachkorsky explica o conflito entre o direito individual e a decisão coletiva sobre o uso de reconhecimento facial em prédios, destacando deveres do condomínio e limites do morador. Ouça!

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Rooftop em prédio antigo: precisa de unanimidade? Entenda as regras e cuidados

Fri, 18 Jul 2025 14:37:28 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte e explica que para transformar o topo de um prédio antigo em um rooftop com áreas de lazer, é necessário seguir algumas etapas importantes. Ouça.

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Cachorro que late sem parar: dono pode ser multado pelo condomínio?

Thu, 17 Jul 2025 14:52:19 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre cães que latem constantemente em condomínios. Ele explica que o problema, muitas vezes, não é do animal, mas do comportamento do dono, e que, após tentativas amigáveis de diálogo, o condomínio deve aplicar medidas formais. Ouça.

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O condomínio pode contratar uma diarista para três dias na semana?

Wed, 16 Jul 2025 14:51:18 -0000

Contratar uma diarista para o condomínio mais de duas vezes por semana é irregular. Segundo Marcio Rachkorsky, nesse caso já se configura vínculo empregatício e é obrigatório fazer registro em carteira, pagar encargos e cumprir a legislação trabalhista. A contratação informal pode gerar sérios problemas, especialmente em caso de acidente. Ouça.

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Direito de dizer não: o assédio na pressão por vendas imobiliárias

Tue, 15 Jul 2025 14:42:18 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre sua participação no programa Encontro, onde discutiu um caso de especulação imobiliária em Fortaleza. Duas idosas resistem à pressão para vender seus apartamentos, sendo as únicas moradoras remanescentes de um prédio onde todos os demais já venderam para uma construtora. Ouça.

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Mãe transforma varanda em quarto infantil; especialista explica regras

Mon, 14 Jul 2025 15:01:53 -0000

Uma influenciadora viralizou ao mostrar que transformou a varanda de casa em quarto para a filha de 9 anos, após usar o antigo quarto como escritório do e-commerce da família. A obra custou R$ 10 mil e gerou debate nas redes. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Funcionário do prédio pode ser proibido de usar o elevador social?

Fri, 11 Jul 2025 14:32:50 -0000

Márcio Rachkorsky explica como leis e costumes mudaram desde os anos 1970 para evitar discriminação de trabalhadores em condomínios, reforçando direitos de quem também mora no local. Ouça!

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Animais de estimação podem usar o elevador social do condomínio?

Thu, 10 Jul 2025 14:38:16 -0000

Márcio Rachkorsky explica como regras internas e bom senso são essenciais para evitar conflitos entre moradores sobre pets em áreas comuns, como o uso de elevadores em prédios. Ouça!

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Vizinho pode deixar a porta do apartamento aberta o tempo todo?

Wed, 09 Jul 2025 15:18:39 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte. Ele diz que não pode e o síndico deve ser sinalizado. Ouça.

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Síndico pode proibir entregas depois das 18h em condomínio?

Tue, 08 Jul 2025 14:41:03 -0000

Marcio Rachkorsky responde a um ouvinte sobre a proibição de entregas após as 18h em condomínios com portaria 24h. Ele esclarece que o síndico não pode decidir isso sozinho e que mudanças desse tipo precisam passar por assembleia e ser incluídas no regulamento interno. Ouça.

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São Paulo é a cidade mais 'amiga da bicicleta' no Brasil

Mon, 07 Jul 2025 14:34:54 -0000

Um levantamento internacional sobre cidades que melhor acolhem ciclistas em 2025 colocou cinco municípios brasileiros entre os 100 mais "bike friendly" do mundo, com São Paulo em primeiro lugar no país. No entanto, Márcio Rachkorsky lembra que os condomínios ainda são hostis com os ciclistas.

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Em caso de flagrante, PM pode arrombar porta de apartamento sem mandado?

Fri, 04 Jul 2025 15:27:07 -0000

Márcio Rachkorsky responde ouvinte e esclarece que, em casos de violência doméstica em flagrante, a Polícia Militar pode e deve entrar no apartamento, mesmo sem mandado judicial, para salvar vidas. Ouça.

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Condomínio é responsável por furtos no bicicletário?

Thu, 03 Jul 2025 14:39:02 -0000

Um ouvinte que mora em um conjunto habitacional em Osasco contou que a roda de sua bicicleta foi roubada no bicicletário. Por isso, ele pergunta sobre a responsabilidade do condomínio nesse caso. Ouça a resposta de Márcio Rachkorsky.

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São Paulo em obra: 100 mil novos apartamentos estão em construção

Wed, 02 Jul 2025 14:40:48 -0000

São Paulo vive um processo acelerado de transformação urbana, evidenciado pelo recorde de lançamentos imobiliários: só em 2024, foram anunciados 100 mil novos apartamentos, segundo levantamento do Secovi. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Praça Roosevelt: o que falta para resolver problemas básicos do espaço?

Tue, 01 Jul 2025 14:43:56 -0000

Márcio Rachkorsky alerta para problemas simples de resolver na Praça Roosevelt, como banheiros, ralos entupidos, quiosques abandonados, falta de paisagismo e cães soltos sem controle. Ouça!

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Confira as principais lições de segurança para condomínios

Mon, 30 Jun 2025 15:19:39 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre jovem de 17 anos que já assaltou mais de 40 condomínios no Brasil, causando prejuízos superiores a R$ 30 milhões. Ele destaca três lições principais de segurança eficiente. Ouça.

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Por que a loja do prédio paga menos condomínio que os apartamentos?

Fri, 27 Jun 2025 14:45:15 -0000

Marcio Rachkorsky responde ouvinte sobre loja no térreo do prédio pagar condomínio muito mais barato que os apartamentos, mesmo tendo uma metragem maior. A explicação é que esse modelo segue o conceito de fachada ativa, previsto no Plano Diretor. Ouça.

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Pode instalar câmera na academia do prédio?

Thu, 26 Jun 2025 15:05:37 -0000

Márcio Rachkorsky explica que é permitido monitorar a academia do condomínio por vídeo, desde que o acesso às imagens seja controlado e alerta que mau uso do espaço pode gerar multa. Ouça!

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Quem responde quando a fachada de um prédio desaba?

Wed, 25 Jun 2025 14:39:14 -0000

Márcio Rachkorsky comenta o caso de um pedaço de fachada que quase atingiu um pedestre e explica por que a responsabilidade criminal recai sobre o síndico em casos de negligência na manutenção.

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Acender fogueira no condomínio é permitido?

Tue, 24 Jun 2025 14:43:51 -0000

Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a realização de uma fogueira junina dentro do condomínio. O comentarista explica que é preciso ter um espaço adequado, além de um adulto responsável.

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Condomínio pode comprar gerador com baixa participação em assembleia?

Mon, 23 Jun 2025 14:45:34 -0000

O ouvinte Marcelo quer saber se é necessário quórum qualificado em assembleia para aprovar a compra de um gerador de energia para o condomínio, voltado ao funcionamento de elevadores e equipamentos essenciais. Ouça a resposta de Márcio Rachkorsky.

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Síndica contrata escritório do marido para o condomínio: prática não é ilegal, mas exige cautela

Fri, 20 Jun 2025 15:43:45 -0000

Márcio Rachkorski explica que, apesar de não configurar infração ética, a contratação de parentes em condomínios pode gerar conflitos de interesse e deve ser feita com transparência e aprovação do conselho.

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O que fazer quando um carro é abandonado na calçada?

Wed, 18 Jun 2025 14:50:43 -0000

Uma ouvinte relatou um problema que afeta a rotina de moradores de um condomínio: um carro abandonado há dois anos na calçada, bloqueando a passagem de pedestres e dificultando a saída de veículos da garagem. Segundo ela, o veículo pertence a um vizinho que o deixou estacionado de forma irregular e nunca mais o retirou. Por isso, a ouvinte questiona o que pode ser feito em casos como esse. Ouça a resposta de Márcio Rachkorsky.

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Carro abandonado em garagem de condomínio: quem responde por danos e multas?

Tue, 17 Jun 2025 15:00:42 -0000

Uma ouvinte conta que um proprietário abandonou o carro na garagem do prédio. O veículo já se deteriorou e passou a abrigar insetos. A síndica atual também já notificou o proprietário, mas nenhuma ação foi tomada. Por isso, ela gostaria de saber o que pode ser feito nesse caso. Ouça a resposta de Márcio Rachkorsky.

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Saiba como funcionam os armários inteligentes em condomínios

Fri, 13 Jun 2025 15:00:06 -0000

Marcio Rachkorsky explica uso de armários inteligentes em condomínios, uma solução prática para organizar encomendas e aliviar a responsabilidade dos porteiros. Esses armários, que funcionam com QR Code ou senha, permitem que os próprios entregadores armazenem os pacotes. Ouça.

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O que pode ser feito em relação aos pancadões em São Paulo?

Thu, 12 Jun 2025 14:46:55 -0000

Marcio Rachkorsky comenta impacto das festas clandestinas, especialmente pancadões, na vida dos moradores de São Paulo. Ele destaca que há medidas legais claras para combater a perturbação do sossego, e a Polícia Militar pode agir de forma mais assertiva sem precisar de ordem judicial, desde que haja flagrante de crime como poluição sonora.

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É permitido condomínio instalar radar de velocidade e multar veículos?

Wed, 11 Jun 2025 14:57:47 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky explica que essas são multas administrativas e endereçadas aos proprietários das residências, não aos condutores de veículos. E que sim, é permitido e até aconselhável. Ouça.

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'Primeira-dama do condomínio': Cônjuge do síndico pode dar ordens aos funcionários?

Tue, 10 Jun 2025 14:48:49 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a atuação da esposa do síndico no prédio. Segundo ele, cônjuges não têm autoridade para dar ordens aos funcionários e devem agir como moradores comuns. Ouça.

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Condomínio pode barrar entregador no apartamento mesmo com aval do morador?

Wed, 04 Jun 2025 14:58:24 -0000

Marcio Rachkorsky explica que com autorização do morador e consentimento do entregador, o condomínio pode proibir a entrada de entregadores nos apartamentos, se essa for a norma interna do prédio. Ouça.

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Moradores do centro reclamam de barulho excessivo no Vale do Anhangabaú: como resolver?

Tue, 03 Jun 2025 15:11:56 -0000

Moradores do centro de São Paulo estão enfrentando transtornos com as festas de música eletrônica realizadas no Vale do Anhangabaú. Marcio Rachkorsky explica o que pode ser feito. Ouça e saiba mais.

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São Paulo restringe aluguel por temporada em imóveis de habitação social; entenda

Mon, 02 Jun 2025 15:12:54 -0000

A Prefeitura de São Paulo implementou novas regras para coibir abusos no uso de imóveis destinados à habitação social, especialmente o uso indevido para aluguel por plataformas como o Airbnb. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Trocar administradora do condomínio exige assembleia ou pode ser feita com base em enquete de grupo?

Fri, 30 May 2025 15:46:34 -0000

Marcio Rachkorsky respondeu à dúvida de uma ouvinte sobre a possibilidade de trocar a administradora do condomínio com base em uma enquete feita no grupo de WhatsApp dos moradores. Segundo ele, enquetes em grupos não têm valor legal. Ouça.

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Até que horas é permitido fazer obras em prédios novos sem moradores?

Thu, 29 May 2025 14:56:16 -0000

Márcio Rachkorsky explica que síndicos podem estender o horário de obras enquanto não há moradores no prédio. Mas alerta: é preciso evitar barulho à noite e garantir controle da movimentação.

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Medida protetiva: condomínio pode barrar agressor mesmo sendo dono do imóvel?

Wed, 28 May 2025 15:21:09 -0000

Marcio Rachkorsky dá continuidade ao tema da convivência em condomínios. Ele esclarece uma situação delicada: quando há uma medida protetiva por violência doméstica, a portaria do prédio pode — e deve — impedir a entrada do agressor. Ouça.

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Novo Código Civil vai permitir expulsão por conduta antissocial e regular Airbnb em condomínios; saiba mais

Tue, 27 May 2025 15:09:14 -0000

Marcio Rachkorsky comenta mudanças no Código Civil que permitem expulsão de condôminos antissociais, regulamentam o uso de Airbnb e aumentam a multa por atraso no pagamento do condomínio. Ouça e saiba mais.

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Obras sem fim em apartamentos: é possível cobrar um prazo legal?

Mon, 26 May 2025 15:23:49 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida sobre obras intermináveis em apartamentos. Ele explica que o síndico pode exigir do morador um cronograma da obra com base na ART (documento técnico obrigatório). Ouça.

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Festa paga em salão de prédio pode ser proibida e até parar na delegacia

Fri, 23 May 2025 14:51:14 -0000

Márcio Rachkorsky criticou a organização de eventos comerciais em áreas comuns de condomínios e defendeu ações firmes dos síndicos, como acionar a Justiça e barrar convidados na portaria. Ouça!

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Hóspede ou visitante: quem também pode usar áreas comuns do condomínio?

Wed, 21 May 2025 14:45:46 -0000

Márcio Rachkorsky esclarece as diferenças entre visitas e hóspedes em condomínios e destaca as regras para o uso de espaços como piscina e academia, sempre com base na boa-fé dos moradores. Ouça!

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Cães em condomínios: quais as bom regras para evitar conflitos?

Tue, 20 May 2025 14:55:54 -0000

Márcio Rachkorsky comenta os cuidados que tutores devem tomar ao circular com seus pets nas áreas comuns do prédio. Etiqueta, coleira curta e, em casos agressivos, até focinheira são essenciais.

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Prédios antigos investem em varandas acopladas e valorizam imóveis em até 30%

Mon, 19 May 2025 16:14:15 -0000

Moradores de prédios antigos em São Paulo estão aderindo a projetos para acoplar varandas às fachadas, modernizando os imóveis e aumentando seu valor de mercado. A proposta exige alto investimento e organização condominial. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.

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Condomínios podem economizar até 30% com adesão ao mercado livre de energia

Fri, 16 May 2025 15:11:42 -0000

Márcio Rachkorsky explica como funciona o mercado livre de energia para condomínios e destaca que a adesão ainda é limitada a prédios em média ou alta tensão. Segundo ele, o modelo oferece energia mais limpa e barata, mas ainda é pouco conhecido entre os síndicos.

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O que significa a expressão 'ad corpus' num contrato imobiliário? É algo 100% lícito?

Thu, 15 May 2025 15:10:27 -0000

Márcio Rachkorski explica o significado da cláusula 'ad corpus' em contratos imobiliários. Essa cláusula é lícita, comum e evita disputas, especialmente em imóveis usados, onde alterações estruturais ao longo dos anos podem alterar levemente a área real. Ouça.

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É permitido usar o salão de festas para eventos corporativos?

Mon, 12 May 2025 14:39:54 -0000

Márcio Rachkorsky orienta síndicos sobre o uso do salão de festas por moradores para eventos empresariais. Ele recomenda bom senso, preferência por festas familiares e respaldo jurídico para evitar conflitos. Segundo o comentarista, decisões isoladas podem desgastar a imagem do síndico entre os vizinhos.

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Reforma de guarita é responsabilidade do inquilino ou do proprietário?

Fri, 09 May 2025 15:24:06 -0000

Márcio Rachkorsky comenta quem deve arcar com os custos de obras estruturais em condomínios, como a blindagem de guaritas, e reforça que benfeitorias que valorizam o imóvel são do dono. Ele também orienta sobre como resolver a questão caso haja discordância entre inquilino e proprietário.

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Funcionário de folga pode prestar serviço em apartamento?

Thu, 08 May 2025 14:42:12 -0000

Márcio Rachkorsky explica que condomínios não podem proibir funcionários de trabalhar por conta própria em seus dias de folga ou férias. Segundo ele, o ideal é controlar, não vetar. A restrição é considerada nula quando tenta interferir na vida privada do trabalhador.

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Síndico pode proibir nicho no box?

Wed, 07 May 2025 14:48:57 -0000

Márcio Rachkorsky comenta que, em prédios com alvenaria estrutural, abrir nichos nas paredes do banheiro compromete a segurança da edificação. O síndico, nesse caso, deve vetar a obra.

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O condomínio precisa manter o nome da construtora no prédio?

Tue, 06 May 2025 15:22:44 -0000

Marcio responde a dúvidas sobre o direito dos condomínios de manter (ou não) o nome da construtora na fachada do prédio. Segundo ele, o nome do prédio é difícil de mudar, pois envolve processos legais e quórum alto em assembleia. Ouça e saiba mais.

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Centro de São Paulo atrai mais moradores, mas escritórios seguem vazios

Mon, 05 May 2025 14:44:57 -0000

A partir de uma pesquisa da consultoria Newmark, Márcio Rachkorsky comenta os desafios e transformações no centro da capital paulista, onde prédios comerciais continuam desocupados, mas a região ganha nova vida com moradias, turismo e vida noturna. A segurança, os retrofit e a mudança de perfil urbano moldam essa transição.

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Vale a pena comprar imóvel na planta a vista?

Fri, 02 May 2025 14:32:55 -0000

Marcio Rachkorsky analisa questionamento do ouvinte e diz que isso sempre é positivo. Até porque quando o imóvel fica pronto ele vale 30% a mais do que estava anteriormente.

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Fechar a piscina no inverno pode ser uma economia mal planejada de condomínios

Wed, 30 Apr 2025 14:50:29 -0000

Marcio Rachkorsky critica a prática comum de fechar ou desativar piscinas de condomínio durante o inverno como forma de economia. Segundo ele, essa medida não faz sentido, principalmente em cidades como São Paulo, onde o clima é instável.

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Gambiarras e distrações lideram causas de incêndios domésticos em condomínios

Tue, 29 Apr 2025 15:07:17 -0000

Márcio Rachkorsky comenta principais motivos de incêndio em condomínios. Panelas esquecidas no fogo, cigarro aceso e instalações elétricas irregulares estão entre os principais riscos dentro de casa. A recomendação do especialista é realizar vistorias periódicas.

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Incêndio expõe falhas e riscos nos condomínios

Mon, 28 Apr 2025 15:00:37 -0000

Um incêndio em apartamento em Pinheiros revelou falhas graves no sistema de segurança do condomínio, como extintor com mangueira furada e falta de manutenção. Marcio Rachkorsky alerta para problemas recorrentes: brigadas de incêndio inativas, manutenção negligenciada e furtos de equipamentos.

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Mercadinhos em condomínios: a nova realidade e os desafios da praticidade

Fri, 25 Apr 2025 15:00:13 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre a crescente popularidade dos mercadinhos em condomínios, que se tornaram uma solução prática para compras rápidas. Apesar de no início serem uma solução simples, hoje esses mercadinhos precisam atender a requisitos.

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Envidraçamento e reforma de varanda: o que pode e o que precisa de aprovação

Thu, 24 Apr 2025 15:20:02 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre reforma de varanda. Ele explicou que, apesar de ser comum transformar a varanda em área gourmet, é essencial que todas as alterações sejam aprovadas em assembleia. Ouça.

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Sorteio de vagas no condomínio: inadimplente pode participar?

Wed, 23 Apr 2025 15:19:29 -0000

Marcio Rachkorsky explica que, mesmo inadimplentes, moradores têm direito de participar do sorteio de vagas no condomínio. Separar os devedores no sorteio é ilegal e pode gerar ações judiciais. Ouça.

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Pode alimentar animais nas áreas comuns do condomínio?

Thu, 17 Apr 2025 15:32:09 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de o síndico proibir moradores de alimentarem animais nas áreas comuns do condomínio. Ele destaca que a proibição rígida pode ser ineficaz e até insensível. Ouça.

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Piscina em condomínio precisa de salva-vidas?

Wed, 16 Apr 2025 15:38:31 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte do Rio de Janeiro sobre a obrigatoriedade de salva-vidas em condomínios. Marcio explica que, no Rio, a presença do profissional é obrigatória por lei municipal ou estadual, independentemente de os moradores assinarem um termo de responsabilidade.

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Vale a pena montar um co-working no condomínio?

Tue, 15 Apr 2025 15:10:01 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta sobre as regras para montar um co-working no condomínio 'sem deixar virar bagunça'. A recomendação do especialista é apostar no modelo, mas se atentar ao barulho - com a construção de cabines para reunião, por exemplo.

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Zona Sul concentra 40% dos condomínios de São Paulo, diz estudo

Mon, 14 Apr 2025 15:40:26 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre estudo do Grupo Lello, que mostra que a Zona Sul lidera em número de condomínios na capital, enquanto a Zona Norte se destaca por terrenos maiores e mais unidades por prédio. Uso misto ainda é minoria, com menos de 10% dos novos empreendimentos.

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O condomínio pode padronizar cortinas em varandas envidraçadas?

Fri, 11 Apr 2025 15:02:09 -0000

Marcio Rachkorsky explicou que o condomínio pode, sim, determinar o padrão das cortinas em varandas envidraçadas para preservar a harmonia estética da fachada. Ouça e saiba mais.

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Pode ou não pode fumar em condomínios? Saiba os limites e o que diz a lei

Thu, 10 Apr 2025 15:11:28 -0000

Marcio Rachkorsky discute os conflitos relacionados ao fumo em condomínios. Ele esclarece que, legalmente, moradores podem fumar dentro de seus apartamentos, inclusive em varandas e janelas, mesmo que a fumaça incomode vizinhos. Ouça.

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Como escolher um bom síndico profissional?

Wed, 09 Apr 2025 14:41:16 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre como escolher um síndico profissional para o seu prédio, que está 'caindo aos pedaços'. Para não cair em furada, a dica é conferir se o perfil do síndico combina com o empreendimento e se ele possui uma boa estrutura jurídica, operacional e de engenharia. Ouça.

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Autogestão vale a pena em condomínios pequenos?

Tue, 08 Apr 2025 15:03:41 -0000

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte que propõe cortar custos com administradora e assumir a gestão do condomínio por conta própria. De acordo com o especialista, trata-se de uma economia 'porca, que não vale a pena'. Ouça na íntegra.

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Um zelador afastado tem o direito de seguir usando o apartamento?

Mon, 07 Apr 2025 14:38:20 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que conta a situação do zelador de seu condomínio - afastado por problemas de saúde -, e pergunta se o funcionário, mesmo longe de suas atribuições, pode continuar no apartamento. A resposta rápida é que sim. Ouça na íntegra.

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Síndico pode exigir dedetização de um apartamento com infestação de baratas?

Fri, 04 Apr 2025 15:16:17 -0000

Marcio Rachkorsky explica que é possível obrigar uma moradora a dedetizar seu apartamento se ele estiver infestando outros. O síndico pode entrar no apartamento para verificar e realizar o serviço, já que é uma questão sanitária e de saúde pública. Ouça.

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Como funciona a divisão de custos em condomínios mistos?

Thu, 03 Apr 2025 14:59:16 -0000

Marcio Raschkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a divisão dos custos em um condomínio misto, com apartamentos, estúdios e lojas: 'É uma conta diferente para fazer. Isso tudo tem que ser bem explicado pela administradora do condomínio'. Ouça.

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Existe um quórum mínimo para votar projetos que alterem o visual do condomínio?

Tue, 01 Apr 2025 15:03:52 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que se diz estar revoltada com o projeto apresentado para modernizar o piso térreo de seu prédio, e pergunta se existe quórum mínimo para esse tipo de votação. Apesar de uma obra 'obra voluptuária', Rachkorsky diz que sim. Ouça a explicação na íntegra.

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Cinco dicas infalíveis para comprar um imóvel com segurança

Mon, 31 Mar 2025 14:50:23 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que conta história do pai, que teve o sonho da casa própria transformado em pesadelo, após a imobiliária responsável pelo apartamento - comprado na planta - falir antes de entregá-lo. Agora, para que a ouvinte não passe pelo mesmo estresse, Rachkorsky prepara cinco dicas 'infalíveis'. Ouça.

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Prédios abandonados em São Paulo e o desafio da função social das propriedades

Fri, 28 Mar 2025 15:00:55 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre o abandono de prédios em São Paulo e a falta de função social desses espaços. Ele defende a necessidade de uma ação mais ágil do Ministério Público para resolver disputas judiciais. Ouça.

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Ex-jogador preso por agressão em condomínio: o que a lei diz sobre expulsão por comportamento antissocial

Thu, 27 Mar 2025 15:29:36 -0000

Marcio Rachkorsky fala sobre o caso do ex-jogador que foi preso após agredir o subsíndico de seu condomínio. Ele destaca que, em situações como essa, é possível recorrer à expulsão por comportamento antissocial. Ouça.

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Se o inquilino atrasar o condomínio, quem fica com o nome sujo?

Wed, 26 Mar 2025 18:52:39 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte explicando que a responsabilidade pelo condomínio sempre acompanha o proprietário do imóvel, não o morador. Então, se o inquilino atrasar o seu pagamento, quem sofre o risco de 'sujar o nome' é o proprietário. Segundo Rachkorsky, o segredo é, na hora de negociar o terreno, oferecer locação com pacote fechado - aluguel e condomínio juntos.

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O condomínio pode proibir a entrada de cachorro em apartamentos alugados para Airbnb?

Wed, 26 Mar 2025 18:52:16 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a permissão de cachorros em apartamentos alugados para Airbnb. O especialista pensa que não, 'porque o cachorro do hóspede é que nem o de quem mora'. O que pode haver é o proprietário proibir, mas não o condomínio.

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Pode o condomínio proibir a distribuição de comida na calçada em frente ao prédio?

Wed, 26 Mar 2025 18:15:44 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a distribuição de comida para moradores em situação de rua por uma moradora em frente ao prédio. Ele enfatiza que a proibição não é uma solução, sugerindo que, em vez disso, a moradora poderia organizar a ação de forma mais estruturada. Ouça.

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É permitido morar dentro de uma sala comercial?

Mon, 24 Mar 2025 14:49:30 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta se há algo que o impeça de morar em uma sala comercial que alugou. Apesar de não haver uma resposta definitiva, Rachkorsky alerta para problemas de rotina, como o banho e o preparo de refeições - que podem desrespeitar as normas do condomínio.

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Há algo que o síndico possa fazer com a feira livre na porta do condomínio?

Fri, 21 Mar 2025 15:02:50 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que diz estar incomodada com a feira livre em frente ao condomínio do qual é síndica, se há algo a fazer para controlar o estresse. Além de 'aceitar e aproveitar a feira', Rachkorsky alerta que não há muito o que ser feito - uma vez que a feira é um serviço ao coletivo e dificilmente poderá ser cancelada judicialmente.

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Prédio é obrigado a ter gerador?

Wed, 19 Mar 2025 15:31:45 -0000

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a obrigatoriedade de geradores nos prédios. De acordo com a lei, 'infelizmente não é um item mandatário, mas deveria', comenta. O instrumento é essencial para prevenir e/ou mitigar acidentes durante apagões.

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O condomínio pode decidir trocar grama por sintético na quadra?

Mon, 17 Mar 2025 15:09:58 -0000

Marcio Rachkorsky explica que a substituição do piso de grama natural por grama sintética em quadras de condomínios pode exigir mais do que uma simples aprovação em assembleia. Se a área for considerada permeável e fizer parte de um compromisso ambiental firmado com a prefeitura, a mudança pode configurar crime ambiental. Ouça.

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Imóveis econômicos estão em alta?

Fri, 14 Mar 2025 15:31:49 -0000

De acordo com a 3ª edição do Anuário DataZAP, elaborado pela fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, a busca por 'imóveis econômicos' cresceu 28% em São Paulo em 2024. Márcio Raschkovsky comenta a tendência, que engloba apartamentos mais simples, primeiros imóveis, estúdios e apartamentos para locação.

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Interfone ainda é essencial? Nova tecnologia pode substituí-lo nos condomínios

Wed, 12 Mar 2025 14:46:50 -0000

A ouvinte questiona se o interfone é obrigatório em seu novo apartamento. Marcio Rachkorsky explica que depende do contrato e do memorial descritivo do imóvel. No entanto, especialistas apontam que sistemas de comunicação por aplicativo são mais eficientes. Ouça.

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O que fazer para evitar acidentes dentro dos condomínios?

Thu, 06 Mar 2025 15:23:12 -0000

Márcio Rachkorsky comenta fatalidade de menina de doze anos que morreu após sofrer um choque elétrico enquanto brincava de esconde e esconde em um condomínio em Interlagos, Zona Sul de São Paulo. Segundo o especialista, os síndicos devem redobrar atenção para manutenção preventiva, contratar engenheiros para revisarem os equipamentos e sempre trancar lugares sensíveis.

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Qual o segredo para assembleias menos demoradas?

Wed, 05 Mar 2025 15:06:15 -0000

Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que reclama de reuniões inacabáveis e pouco eficientes. Segundo o especialista, algumas ferramentas como migrar para o ambiente digital, enviar a pauta antes da assembleia e a realização de enquetes on-line para assuntos menores já ajudam no dia a dia.

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Quais as regras para realizar obras em áreas sem uso do condomínio?

Tue, 04 Mar 2025 15:21:35 -0000

Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre transformar um espaço vazio do térreo do prédio em solarium. A resposta é positiva, segundo Rachkorsky basta marcar uma assembleia e com maioria simples dos presentes já é possível deliberar a transformação.

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Sistema de som na piscina do condomínio: o que fazer?

Fri, 28 Feb 2025 14:53:41 -0000

O uso de caixas de som na piscina de condomínios tem gerado discussões entre moradores. Márcio Rachkorsky destaca que, para evitar problemas, o ideal é manter o sistema de som do prédio desligado e incentivar o uso de fones de ouvido. Ouça.

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Mercados de condomínios vivem dilema com bebidas alcóolicas

Thu, 27 Feb 2025 14:45:42 -0000

Marcio Rachkorsky diz que o ideal é se criar uma senha ou QRCode apenas para adultos pegarem as bebidas alcóolicas. Porém, ele destaca que uma câmera de segurança também pode ajudar.

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'Espírito dos condôminos pós-pandemia foi de retomada de afinidade'

Mon, 24 Feb 2025 14:54:11 -0000

Márcio Rachkorsky fala sobre o tema a partir da necessidade das relações de maior fraternidade entre os condôminos. Ele destaca, entretanto, que é necessário moderar grupo de whatsapp.

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É possível proibir morador a distribuir comida a pessoas em situação de rua?

Fri, 21 Feb 2025 14:42:35 -0000

Marcio Rachcorsky diz que proibir não pode, mas o que é possível fazer é tentar trazer alguma ajuda.

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Como prevenir Aedes aegypti no condomínio?

Thu, 13 Feb 2025 19:02:01 -0000

Marcio Rachkorsky fala da necessidade de síndicos reforçarem campanhas contra dengue e incentivarem denúncias por moradores. Ouça e saiba mais!

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A partir de quantos anos já posso fazer a biometria do meu filho para entrar e sair do prédio?

Fri, 03 Jan 2025 15:18:06 -0000

Marcio Rachkorsky fala da dúvida de ouvinte. Seu filho sempre é barrado pelos porteiros.

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O que fazer com o barulho da moto que acorda todo o condomínio

Thu, 02 Jan 2025 15:00:04 -0000

Marcio Rachkorsky fala o que deve ser feito para o síndico resolver o problema.

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O que foi bom e o que pode melhorar

Tue, 31 Dec 2024 15:49:42 -0000

Márcio Rachkorsky descreve quais foram os três pontos mais positivos da vida em condomínio em 2024 e os três pontos que podem melhorar para o ano que vem.

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Panorama do mercado imobiliário

Mon, 30 Dec 2024 15:30:53 -0000

Márcio Rachkorsky fala do mercado imobiliários, principalmente por causa dos recentes aumentos na taxa de juros.

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O aluguel da casa consumir 40% do orçamento mensal é pesado ou está na média?

Thu, 12 Dec 2024 15:52:27 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre distribuição de gastos.

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Como agir em casos de convívio com moradores que possuem transtornos psiquiátricos?

Thu, 05 Dec 2024 15:57:31 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre comportamento e segurança em condomínios.

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A substituição de plantas por plantas artificiais deveria ser assunto em assembleia?

Thu, 28 Nov 2024 15:39:26 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre decisão de síndicos em função de corte de gastos.

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O dinheiro guardado no fundo de reserva pode ser usado para trocar a iluminação da garagem?

Thu, 21 Nov 2024 15:25:05 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre alocação de recursos em condomínios.

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O que fazer quando um morador tem um cachorro agressivo e que provoca pânico no espaço pet?

Tue, 19 Nov 2024 15:20:43 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso de focinheiras em condomínios.

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O uso de "acorda vigia" em portarias é ilegal?

Thu, 14 Nov 2024 15:19:04 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a instalação do equipamento que é destinado aos porteiros.

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Qual o limite para cobrança de multa ou juros nos atrasos de condomínio?

Wed, 13 Nov 2024 15:24:34 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre inadimplência em condomínios.

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O que fazer quando o condomínio leva o nome da construtora?

Tue, 12 Nov 2024 15:33:14 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre alterações de nomes de condomínios.

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Para as festas de fim de ano, podemos liberar locação de espaços comuns?

Mon, 11 Nov 2024 15:49:16 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre locação de espaços em condomínios.

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O que fazer quando a norma do Corpo de Bombeiros altera o projeto do apartamento após a compra?

Thu, 07 Nov 2024 14:44:03 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que adquiriu imóvel na planta e o recebeu com modificações.

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Portarias devem se organizar para lidar com a Black Friday

Wed, 06 Nov 2024 15:43:42 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre os preparativos para a chegada da Black Friday em condomínios.

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Porteiro é agredido em tentativa de roubo a prédio

Tue, 05 Nov 2024 16:02:42 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala como se prevenir em casos de tentativas de invasões em condomínios.

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Manutenção constante na Praça da República é pedido de moradores

Mon, 04 Nov 2024 15:17:13 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre os destaques e os problemas da região da Praça da República.

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É possível disponibilizar o apartamento do zelador para locação?

Fri, 01 Nov 2024 15:45:22 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre as possibilidades de aluguel em espaços vazios reservados a zeladores.

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Fiscalização de AVCB é necessária para evitar incêndios em prédios comerciais

Wed, 30 Oct 2024 15:37:17 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre os problemas que podem causar incêndios, como o que ocorreu no Shopping 25 Brás.

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A pedido dos pais, o porteiro pode impedir a entrada do filho no prédio?

Tue, 29 Oct 2024 15:26:16 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre controle de entrada no condomínio em casos de problemas com entorpecentes.

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A administração do condomínio pode divulgar os contatos pessoais dos moradores para os porteiros?

Mon, 28 Oct 2024 15:32:50 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD).

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O seguro do prédio cobre a queima de um aparelho durante oscilações ou picos de energia?

Fri, 25 Oct 2024 16:21:38 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre apólice de seguro em condomínios.

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Qual a dica para limitar o tempo de uso da quadra de tênis?

Thu, 24 Oct 2024 15:40:09 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre reservas de horários em quadras poliesportivas de condomínios.

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É preciso que dois terços dos moradores aprovem a pintura da garagem do condomínio?

Wed, 23 Oct 2024 15:25:06 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre alocação de recursos em condomínios.

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Hóspedes furtam televisão e entregam apartamento alugado em más condições

Tue, 22 Oct 2024 15:28:35 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre as medidas que devem ser tomadas em casos como o que viralizou nas redes sociais.

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O que fazer quando o odor de cigarro de vizinhos invade o apartamento?

Mon, 21 Oct 2024 15:35:15 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o cheiro de fumaça que é transmitido por meio de exaustores.

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É permitido ocupar vagas de estacionamento com carretinhas?

Fri, 18 Oct 2024 15:34:52 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre objetos permitidos em vagas de estacionamento de condomínios e também comenta sobre o bolsão exclusivo para embarque em carros de aplicativos no Aeroporto de Congonhas.

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Prédios comerciais podem reduzir o horário de funcionamento?

Thu, 17 Oct 2024 15:45:46 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a tendência de alteração de horários de funcionamento para redução de custos.

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O condomínio pode proibir passeadores de cães de acessarem o apartamento para buscar os pets?

Wed, 16 Oct 2024 14:42:32 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre recomendações de segurança em acesso a apartamentos.

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Falta de geradores de energia elétrica causa incômodo a moradores

Tue, 15 Oct 2024 15:41:53 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre o processo de compra e da necessidade de geradores em condomínios.

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Apagão gera prejuízos para moradores e síndicos

Mon, 14 Oct 2024 15:54:05 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre os impactos de quedas de energia elétrica em condomínios.

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É possível cobrar taxa extra de quem faz locação para hospedagem?

Fri, 11 Oct 2024 15:44:18 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de cobranças extras a proprietários que alugam imóveis em condomínios.

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Quantas procurações um morador pode ter na assembleia para eleição de síndico?

Thu, 10 Oct 2024 15:34:36 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a relação de síndicos e procurações.

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O que fazer quando um dos inquilinos utiliza o hall de entrada para trabalhar?

Wed, 09 Oct 2024 16:20:00 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre moradores que ocupam o espaço durante horas para realizar atividades profissionais.

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Incêndio atinge Copan, no centro de São Paulo

Tue, 08 Oct 2024 16:54:45 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre o incêndio que acometeu o edifício no dia 3 de outubro e comenta a estrutura dos condomínios dos arredores.

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O que fazer quando casas são alugadas para festas e geram incômodo aos vizinhos?

Tue, 08 Oct 2024 15:48:39 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre casas em condomínios que são alugadas para grandes festas, sem permissão.

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Como deve ser a atuação de síndicos em condomínios mistos?

Mon, 07 Oct 2024 16:15:47 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre como síndicos podem conciliar os interesses de moradores e lojistas.

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É recomendado que o zelador more no condomínio?

Wed, 02 Oct 2024 15:52:09 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de zeladores residirem nos condomínios em que são contratados.

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Como aprovar contas sem ter acesso aos contratos?

Mon, 30 Sep 2024 15:20:10 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre assembleias de aprovação de contas. Confira!

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Como funciona o leilão de um apartamento com dívidas muito grandes?

Fri, 27 Sep 2024 14:58:33 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre como deve ser feito o leilão de um apartamento quando a dívida de condomínio já é maior que o valor do imóvel. Confira!

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O que é o kit implantação e quando ele é necessário em condomínios?

Thu, 26 Sep 2024 15:47:23 -0000

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre e necessidade de investir em um kit implantação para um condomínio novo. Confira!

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